Her får du en rummelig og velindrettet landejendom med hele 234 m² bolig, flotte udbygninger og gode faciliteter til både erhverv, hob­by­ak­ti­vi­te­ter eller mindre dyrehold.

Boligen byder velkommen via entré med trappe til 1. sal. Fra entréen træder man ind i et dejligt lyst køkken med god spiseplads, som fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Herfra er der adgang til den hyggelige opholdsstue samt et tilstødende værelse. Derudover rummer stueplan en stor spisestue med flotte franske døre til opholdsstuen, hvilket skaber en elegant sammenhæng mellem rummene.

Fra spisestuen er der adgang til et stort badeværelse indrettet med både bruseniche og spabad. Desuden findes boligens soveværelse med tilhørende walk-in closet, som giver gode op­be­va­rings­mu­lig­he­der og ekstra komfort i hverdagen.

På 1. sal mødes man af en stor repos, som fordeler til endnu et badeværelse med bruseniche samt tre gode værelser. Det ene værelse er indrettet med hems, hvilket giver ekstra charme og an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.

Boligen udgør i alt 234 m², fordelt med 144 m² i stueplan og 90 m² på 1. sal.

Ejendommen byder desuden på en stor tidligere staldbygning på hele 260 m², som i dag er indrettet med et stort disponibelt rum med støbt gulv. I forlængelse heraf findes et praktisk opbevaringsrum, som giver plads til diverse effekter og redskaber. Sælger gør opmærksom på at badeværelse i denne bygning ikke er registeret ved de offentlige myndigheder.

Derudover findes en dobbeltgarage med støbt betongulv, hvor også ejendommens fyrrum/teknik rum med cir­ku­la­tions­pum­pe er placeret. Herudover er der også disponibelt rum som fungerer som sadelrum i dag. Cir­ku­la­tions­pum­pen hjælper med at holde vand­for­sy­nin­gen frostfri i dette rum, i løbet af vinteren.

For den he­ste­in­ter­es­se­re­de er der en separat hestestald på 310 m² med to bokse og vaskeplads med afløb. Stalden er udstyret med varmepumpe, som bidrager til at sikre vand­for­sy­nin­gen mod frost i vinterperioden.

En ejendom med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og masser af plads både inde og ude, perfekt til familien, den pladskrævende hobby eller mindre dyrehold.

Fakta om ejendommen:
· Ny vandboring etableret i 2026.
· Stuehuset har fået udskiftet tag og spær i 2009. Taget er skiftet til et ståltag.
· Tagene på udhusbygningen og garagen er udskiftet i 2021. Tagene er skiftet til ståltag.
· Ejendommen har energimærke B.
· Solfangerne til at supplere med varmt vand, på garagens tag er på nuværende tidspunkt frakoblet. Sælger oplyser, at anlægget kan tilkobles igen, såfremt en ny ejer måtte ønske dette.
· Der er etableret gulvvarme i hele stueetagen.
Vedr. rapport:
Da ejendommen er registreret som land­brugs­e­jen­dom, vil der ikke blive udarbejdet til­stands­rap­port og el­in­stal­la­tions­rap­port, ligesom køber ikke vil have mulighed for at tegne ejer­skif­te­for­sik­ring efter hu­s­ef­ter­syns­ord­nin­gen. Der vil dog på et senere tidspunkt blive udarbejdet en byg­nings­rap­port/til­stands­vur­de­ring samt et el-eftersyn.

2 matrikler: Til ejendommen hører 2 matrikler som dog ikke ligger i forbindelse med hiannden. Matriklen 4E hvor stuehus og udebygninger er placeret, ligger ca. 500 meter fra amtrikel 2I som også er medfølgende i handlen og som skal til enhver tid være samejet med førnævnte matrikel.

Kloakering: Ejendommen har eget klo­a­ke­rings­an­læg som tømmes 1. gang årligt. Nedsiv­nings­an­læg­get er etableret i 2007.

Nedsivning af overfladevand: Stuehus, hele gårdsiden og halvdelen af gildesalen er koblet til faskiner og nedsiver på egen grund.

Vandforhold: Ejendommen er tilsluttet egen vandboring/vandværk som er fornyet i 2026.

Opvarmning af ejendommen: Sker via jordvarmepumpe fra 2018, mrk. Vølund.

Jagten: Er ikke udlejet på nuværende tidspunkt. Sælger oplyser dog at der har været forespørgsler på at leje den ud.

Naturbeskyttet areal § 3: Der er noteret §3 jord for eng og mose på matrikel 2i og noteret §3 sø på 4e.
§3-arealer er beskyttede naturområder (søer, heder, enge, moser, overdrev, vandløb) i Danmark, hvor tilstanden ikke må ændres (ingen sprøjtning, gødskning eller opdyrkning).
En §3-sø er et beskyttet naturområde under na­tur­be­skyt­tel­ses­lo­ven, der omfatter søer, vandhuller og damme med et samlet vandspejl på over 100 m2. Tilstanden af disse søer må ikke ændres, hvilket betyder, at oprensning, dræning eller tilplantning kræver forudgående dispensation fra kommunen.

Privat vej: Sælger gør opmærksom på at vejene fra ejendommen er privat veje, hvilket betyder for køber at man selv står for ved­li­ge­hol­del­se af disse. Der er vejadgang fra ejendommens vestlige og sydlige side.

Ridebane: Der gøres opmærksom på at der ikke er søgt om kommunal tilladelse til anvendelsen af ridebanen. Køber er orienteret om dette, og acceptere forholdet som det er og forefindes. Ridebanen måler 20 X 55 meter.

Ud­hus­byg­nings­an­ven­del­se: Sælger gør særligt opmærksom på, at det eksisterende badeværelse og tekøkken i den tidligere staldbygning ikke er godkendt eller anmeldt ved de offentlige myndigheder. Køber overtager ejendommen med dette forhold og accepterer forholdet som det er og forefindes.

Servitut af d. 31.08.1999: Af den tinglyste servitut af førnævnte dato, fremgår at vandledning samt elkabel skal henligge uforstyrret og der skal til enhver tid være adgang til eftersyn fra de berettigede. Dette indebærer vedligehold, rensning, eftersyn og re­pa­ra­tions­ar­bej­de.

EU land­brugs­tilskud på matrikel nr. 2i, Frisbæk, Nr. Snede: I 2025 udgjorde tilskuddet kr. 11.105,00. Sælger gør opmærksom på at jorden her ikke er udlejet. Yderligere oplyser sælger at de fra 2027 framelder sig ordningen.

Internet: Der er indlagt fibernet.

Fordeling af købesum:
Jord kr. 1.400.000,00
Bygninger kr. 1.170.000,00
Stuehus kr. 1.625.000,00
Samlet købesum kr. 4.195.000,00