Fin ejendom med både kontor, bolig og lager

På Nygade 11 i Gråsten ligger denne velholdte kombinerede kontor- og boligejendom. Ejendommen er opført i 1900, men løbende om- og tilbygget senest i år 2000, hvor den blev gennemgribende renoveret.

Ejendommen fremstår fortsat i flot stand med pæne facer ud mod Nygade. Indeholder pænt kontor på 100 m², som tidligere har været anvendt til ejen­doms­mæg­ler­for­ret­ning. Anvendelsen er oplagt til kontor, men kunne også være til butiksformål. På 1. sal ligger en stor lejlighed på 110 m². Lejligheden bruges i dag som ferielejlighed og udlejes på dags- og ugebasis. Dette sikrer ejeren en rigtig god lejeindtægt, som oplyses til køber på forespørgsel. På 2. sal er der ligeledes en lejlighed på knap 70 m². Denne indeholder badeværelse, stue samt flere værelser. Denne skal enten integreres i lejligheden på 1. sal eller laves til en særskilt lejlighed før den kan bidrag med en indtægt til ejendommen. Dette er dog et overskueligt projekt. Alternativt kan lejligheden(erne) anvendes som ny ejers bolig eller blot udlejes på almindelig lejekontrakt.

Bagbygningen, som består af lager på 100 m², er eksternt udlejet til 60.000 kr. årligt. Der forefindes en række p-pladser lige bag ejendommen.

• Fint kontor i stueplan
• Lejlighed på 1. sal anvendes som ferielejlighed
• Mulighed for udvikling af 2. sal
• Udlejet lager i bagbygning
• Mulighed for 100% udlejning med godt afkast