Fremvisning
Book en fremvisning

Himmerlandsgade 999600 Aars

Blandet ejendom

Investering
715 m²
A2010
6.000.000 kr.

Adresse
Himmerlandsgade 99
Sagsnr.
912112223
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
6.000.000 kr.
Afkast
7,77 %
Etageareal
715 m²

Arealer

Grundareal
754 m²
Bebygget
565 m²
Boligareal
150 m²
Erhvervsareal
565 m²
Etageareal
715 m²

Nøgletal

Pris
6.000.000 kr.
Pris/m²
8.392 kr.
Lejefaktor
10.79
Lejeindtægt
555.876 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
777 kr.
Årlige driftsudgifter
91.320 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
128 kr.
Afkast
7,77 %
Afskrivningsberettiget
Ja
Momsregistreret
Ja

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1906 / 2016
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
A2010

Faciliteter

Køkkenfaciliteter
Ja
Toiletter
Ja

In­ve­ste­rings­ejen­dom med stabilt afkast i hjertet af Aars

• Centralt beliggende på Him­mer­lands­ga­de – en af byens mest markante handelsgader
• Fuldt udlejet med både erhvervs- og boliglejemål
• 565 m² er­hvervs­le­je­mål udlejet til Kop & Kande med adgang fra gade og bagvedliggende par­ke­rings­plads
• Stor 6-værelses lejlighed på 1. sal med tagterrasse
• Kombination af klassisk bebyggelse med moderne tilbygning fra 2016 i ved­li­ge­hol­del­ses­fri materialer

Ejendommen på Him­mer­lands­ga­de 99 i Aars er en attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom med både erhverv og bolig, beliggende centralt i byens handelsgade. Ejendommen fremstår som en kombination af klassisk og moderne byggeri, hvor den oprindelige del har tegl­stens­fa­ca­de som er delvist pudset og med bøl­ge­e­ter­nit­tag, mens en tilbygning fra 2016 er opført i ved­li­ge­hol­del­ses­frie materialer med built-up tagpap.

I stueplan findes et stort er­hvervs­le­je­mål på 565 m², som er udlejet til Kop & Kande. Butikken har facade og indgang ud mod Him­mer­lands­ga­de og kan tillige tilgås fra en par­ke­rings­plads bag ejendommen, hvilket giver gode tilkørsels- og til­gæn­ge­lig­heds­mu­lig­he­der. Lejemålet er indrettet med et lyst og rummeligt salgsareal, et personalerum samt et mindre lager med tilhørende va­re­ind­le­ve­ring, hvilket gør det velegnet til detailhandel og sikrer en funktionel drift for lejeren.

På første sal ligger en rummelig bolig, som i dag er udlejet. Lejligheden består af seks værelser, og fra stuen er der adgang til en stor tagterrasse, hvilket giver en unik kvalitet og ekstra værdi for beboerne. Boligen er velegnet til en familie eller til lejere med behov for ekstra plads.

Ejendommen er fuldt udlejet og giver derfor et stabilt afkast fra første dag. Kombinationen af en veldrevet detailbutik i stueplan og en attraktiv bolig på første sal gør denne ejendom til en solid og langsigtet investering i hjertet af Aars.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken