Boligudlejningsejendom fra EDC

Skansen 2-4 / Storegade 26 A-C

6800 Varde

23.500.000 kr.

Investering - 2.805 m²

Markant bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom centralt i Varde, med 23 velindrettede boliger og 3 er­hvervs­le­je­mål

• Sjældent udbudt in­ve­ste­rings­ejen­dom på i alt 2.805 m², beliggende på 1.307 m² grund
• Markant rød­sten­se­jen­dom i 4 etager, indeholdende 23 boliger og 3 er­hvervs­le­je­mål
• Ejendommen har indvendigt de sidste 14 år gennemgået løbende væsentlig renovering
• Lejlighederne er velindrettede, alle med eget køkken og bad, og de fleste med altaner
• God beliggenhed ved det rekreative ”Skansen”, mellem Arnbjerg Parken og gågaden
• Til ejendommen hører en gård med mulighed for parkering samt 2 garager derudover

På en god, central placering i Varde by – lige ved ”Skansen”, der er en grøn rekreativ oase midt i byen – sælges nu denne attraktive in­ve­ste­rings­ejen­dom, der består af både Skansen 2-4 og Storegade 26 A-C.

Ejendommen rummer i alt 2.805 m², der er fordelt på 23 boligenheder samt 3 er­hvervs­le­je­mål.

Skansen 2-4 rummer isoleret set 13 boligenheder i størrelser mellem 62-100 m², beliggende fra 1. til 4. sal. I stueplan ligger Nørre Nebel Sparekasse, som flyttede ind i nyistandsatte lokaler ultimo 2020 og som råder over i alt 408 m² (inkl. 95 m² kælder). Ved siden af ligger i stueplan en take away-restaurant på i alt 172 m² (heraf 64 m² kælder), som netop er udlejet.

Storegade 26 A-C er opdelt i 11 ejer­lej­lig­he­der, hvoraf 10 er boligenheder i størrelser mellem 49-89 kvm, beliggende fra stueplan til 3. sal, mens den største ejerlejlighed er en er­hvervs­lej­lig­hed på 232 m² (heraf 102 m² kælder), der lige siden 1986 har været udlejet til Flügger.

Tilsammen råder ejendommen over et grundareal på 1.307 m², hvor der fra østlig side er adgang til den asfalterede gård, hvor der er mulighed for parkering og plads til ca. 11 biler. Endvidere medfølger 2 stk. garager til ejendommen, hvoraf den ene er udlejet (som ikke er medregnet i ren­ta­bi­li­tets­be­reg­nin­gen).

Ejendommen har de seneste 14 år gennemgået en løbende opgradering af særligt be­bo­el­ses­lej­lig­he­der­ne, hvor stort set alle i perioden er blevet væsentligt renoverede – de fleste med nye køkken og badeværelser, herunder flere lejligheder også med total nyi­stand­s­æt­tel­se.

Lejlighederne er generelt meget velindrettede og fremtræder lyst og venlige – og det fornemmes, at lejerne trives i ejendommen. De fleste lejligheder har desuden egen altan eller terrasse.

Med denne beliggenhed på ”Skansen” i Varde er man tæt på det meste og har mange faciliteter indenfor gåafstand. Få meter væk ligger gågadens udmunding, ligesom der kun er 250 meter til byens flotte torv. Varde Banegård ligger kun 600 meter væk, hvorfra der er både bus- og togforbindelse. Der er endvidere gode, offentlige par­ke­rings­plad­ser i nærområdet, hvor det er muligt at parkere gratis og stedvis også tidsubegrænset.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger om denne attraktive in­ve­ste­rings­ejen­dom i Varde.

Faciliteter

Interiør

  • Bad og omklædning

Exteriør

  • P-Pladser (13 stk)
  • Altan
  • Udenomsarealer Befæstet

Teknik

  • Personelevator
  • Ventilation
  • Vaskeri
  • Vinduestype Termo

Afstand til

  • Storegade v Skansen (Varde)89 m
  • Varde St.581 m
  • E 20 - Es­b­jerg­mo­tor­vej­en13,7 km

Nøgletal

Adresse
Skansen 2-4 / Storegade 26 A-C
Sagsnr.
670114030
Ejendomstype
Bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom
Handelstype
Investering
Pris
23.500.000 kr.
Afkast
6,14 %
Etageareal
2.805 m²
Kælder
689 m²

Arealer

Grundareal
1.307 m²
Bebygget
702 m²
Boligareal
1.993 m²
Erhvervsareal
812 m²
Pro­duk­tions­a­re­al
261 m²
Butiksareal
551 m²
Etageareal
2.805 m²
Kælder
689 m²

Økonomi

Pris
23.500.000 kr.
Pris/m²
8.378 kr.
Lejefaktor
11.74
Lejeindtægt
2.001.891 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
713 kr.
Årlige driftsudgifter
594.977 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
212 kr.
Afkast
6,14 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Nej
Moms­re­gi­stre­ret
Nej

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
Antal etager
4
Byggeår / Ombygget
1952 / 1994
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C