In­ve­ste­rings­ejen­dom med 2 boliger samt tandtekniker

EDC Erhverv Poul Erik Bech udbyder meget centralt beliggende ud­lej­nings­e­jen­dom i Vejle til salg.

Ejendommen er beliggende på Worsaaesgade midt i indre by med meget kort afstand til bl.a. gågaden, restauranter, indkøb samt havnen. En perfekt beliggenhed for boliger, men ligeledes også klinikker eller kontorerhverv.

Ejendommen indeholder 2 boliger på 1. salen samt et er­hvervs­le­je­mål i stueplan.

Er­hvervs­le­je­må­let er indrettet til brug for tandtekniker med 180 m² i stueplan fordelt med reception, venteværelse, personalerum, køkken og flere kontorer/behandlerrum. Med direkte adgang fra lejemålet er adgang til kælderen, hvor tandteknikeren lejer 50 m² til bl.a. opbevaring. Gode lokaler til klinik eller eventuelt kontor beliggende centralt med meget gode par­ke­rings­mu­lig­he­der, som har stor værdi for klinikkens personale og kunder.

Kælderen er på 180 m², hvor de resterende 130 m² kan anvendes af en ny køber og der kan eventuelt etableres depotrum til brug for boligerne. Kælderen er fugtfri efter en større renovering for 2 år siden, hvor der bl.a. blev gravet op hele vejen rundt om bygningen og lagt omfangsdræn.

Der er egen opgang til de 2 lejligheder med repos, som kan anvendes til sko og lignende.

Lejligheden 1. th. er på 70 m² og er indrettet som en 2 værelses lejlighed med gang, soveværelse, stue, badeværelse og forholdsvis stort køkken med adgang til altan.

Lejligheden 1. tv. er på 97 m² og er indrettet som en 3 værelses lejlighed med gang som giver adgang til alle rummene, herunder køkken, 2 værelser samt stue og for enden af gangen findes badeværelse. Lejeren har boet i lejligheden i 8 år.

Til ejendommen hører en 1.016 m² stor grund, som hovedsageligt er udlagt i kørefast grus til parkering for beboerne, personale samt kunder. Et stort aktiv for ejendommen og specielt for er­hvervs­le­je­ren.

Ligeledes findes der en lukket garage med port på 30 m². Garagen bruges af nuværende ejer og kan enten bruges af ny ejer eller udlejes. Der er ikke medtaget leje af denne i rentabiliteten.