Velindrettet café-/re­stau­ra­tions­le­je­mål med flot facade

• Attraktiv beliggenhed i Vesterå
• Velindrettet café-/re­s­tu­ra­tions­le­je­mål
• God synlig facade
• Gode offentlige par­ke­rings­mu­lig­he­der i nærområdet
• Udlejet til Cafe og vandpibecafe
• Kan evt. købes med Vesterå 22, 1. sal

Nærværende er­hvervs­le­je­mål er beliggende i Vesterå – en sidegade til ét af byens primære gågadestrøg Bispensgade med kort afstand til midtbyens mange tilbud.

Vesterå er særligt kendt for de mange café - og re­stau­ra­tions­kon­cep­ter, som sikrer et højt ak­ti­vi­tets­ni­veau alle ugens dage og bidrager til et stærkt kundeflow.

Lejemålet, som er udlejet til Cafe og vandpibecafe, fremtræder med flot hvidmalet facade og med vinduer i næsten hele lejemålets bredde – hvilket sikrer et godt naturligt lysindfald.

I stueplan er lejemålet velindrettet med ca. 87 m² serverings- og barområde samt køk­ken­fa­ci­li­te­ter, hvorfra der er udgang til baggård med terrasse. Fra stueplan er der direkte nedgang til underetage på 84 m², indrettet med siddepladser samt toiletkerne. Der er gulvvarme i underetagen.

Nuværende køk­ken­fa­ci­li­te­ter tilhører udlejer.

Ejer­lej­lig­he­den kan evt. købes med Vesterå 22, 1 sal (sagsnummer 912111735).

Vigtig information:
Køber gøres opmærksom på, at der er aktuelt, verserer en sag mellem udlejer og lejer om optrængende vand i underetagen. Lejer betaler derfor ikke husleje.

Yderligere oplysninger herom kan fås ved medvirkende ejendomsmægler.

Særlige vilkår:
Ejendommen udbydes til salg for Vesteraa 24 ApS under konkurs. Dette indebærer, at køber opfordres til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår.

Købstilbud skal være skriftligt og angives med et fast bindende kontant beløb uden forbehold på vedlagte ”tilbudsblanket” i lukket kuvert mærket ”Tilbud på Vesterå 22, st. – Sagsnr. 912111736” og afleveres til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vesterbro 101, 9000 Aalborg som anbefalet post eller afleveres personligt mod kvittering. Købstilbud skal være EDC Erhverv Poul Erik Bech i hænde senest:

Onsdag, den 2. maj 2025 kl. 12.00.

Tilbudsgiver er gjort opmærksom på, at ejen­doms­mæg­le­ren i henhold til Lov­be­kendt­gø­rel­se nr. 1022 af 13.08.2013 om forebyggende for­an­stalt­nin­ger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve, at kunder legitimerer sig, når der optages for­ret­nings­mæs­sig forbindelse med disse og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år.

I forbindelse med afgivelse af købstilbud skal køber fremsende kopi af følgende dokumenter:
• Teg­nings­ud­skrift for selskabet (ved tilbud via selskab) og
• Sy­ge­sik­rings­be­vis for underskriver på tilbud / blanket samt
• Kørekort eller pas for underskriver på tilbud / blanket.

Sælger er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud, vælge frit imellem de afgivne tilbud, søge at opnå overbud eller indgå kort forhandling med bydere.

Såfremt der gennemføres en anden budrunde, er højestbydende fra første budrunde bundet af sit bud indtil anden budrunde er afsluttet og nyt højest tilbud er accepteret. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted.

Sælger tager snarest efter udløbet af tilbudsfristen den 2. maj 2025 kl. 12.00 stilling til de pågældende tilbud og meddeler accept eller afslag eller søger at opnå overbud eller forhandling.

Købesummen skal betales kontant senest pr. over­ta­gel­ses­da­gen. Købesummen forrentes fra for­fald­s­tids­punk­tet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, pt. 11,75% p.a.

An­svars­fra­skri­vel­se
Ejendommen og eventuelt medfølgende løsøre overdrages uden ansvar eller garanti for fejl og mangler af enhver art, herunder mangler ved tilbehør og løsøre. Køber kan således på intet tidspunkt gøre man­gels­ind­si­gel­ser gældende overfor konkursboet eller Skifteretten, det være sig krav om for­holds­mæs­sigt afslag i købesummen, ophævelse af handelen eller erstatning, selv om der skulle forekomme fejl eller mangler, herunder skjulte mangler ved det solgte. Parterne er enige om, at prisen er afstemt under hensyntagen til ovennævnte totale an­svars­fra­skri­vel­se.

Køber accepterer, at der ikke senere kan ske regulering af grundskyld, idet sælger er et dødsbo/konkursbo. Køber overtager således rettigheder og forpligtelser i henhold til modtagelse/efterbetaling af grundskyld for 2021, 2022 og 2023, med mindre regulering sker automatisk af myndighederne. På tidspunktet for underskrift af nærværende købsaftale er retstilstanden således, at der ikke sker automatisk regulering, men at den på opkræv­nings­tids­punk­tet værende ejer modtager opkrævning på ef­ter­re­gu­le­ring af grundskyld/udbetaling af for meget betalt grundskyld for ovennævnte år.