Kontor fra EDC

Vestergade 32

5800 Nyborg

14.700.000 kr.

Investering - 1.820 m²

In­ve­ste­rings­ejen­dom med attraktivt afkast

• In­ve­ste­rings­ejen­dom med attraktivt afkast
• Ekstrem efterspurgt beliggenhed
• Stor synergi og kundestrøm fra naboer
• Kort afstand til Nyborg centrum, station og motorvej
• Gode par­ke­rings­for­hold

Ejendommen er en er­hverv­se­jer­lej­lig­hed pt. opdelt i to større lejemål på hver ca. 850 m² samt et tredje mindre lejemål på 115 m². Det lille lejemål er pt. ledigt mens de øvrige er udlejet til henholdsvis restaurant og fitnesscenter.

Lejeforhold:
Restaurant Asia har været lejer i ejendommen siden marts 2017 og har investeret et betydeligt beløb i lejemålet. Uopsigelighed for lejer 01.03.2029 og for udlejer 01.03.2041.

Fitnesskæden PureGym (tidligere Fitness World) har været lejer siden 2012. Lejen er momsfritaget. Lejekontrakten med Puregym indeholder mu- ligheden for huslejefrihed. I det tilfælde lejer foretager ombygning/forbedringer af lejemålet, kan der gives op til 2 års huslejefrihed efter nærmere aftalt model. Uopsigelighed lejer /udlejer til 01.04.2032. PureGyms 3 mdr. depositum er stillet ved bankgaranti på kr. 167.036.

Kontakt EDC Erhverv for yderligere info vedr. aktuelle lejekontrakter.

Ejerforeningen består af to er­hverv­se­jer­lej­lig­he­der, hvor den anden ejer er fagforeningen 3F.

Grundarealet er på 6.000 m² hvor udearealet er udlagt med asfalt og indeholder 50-60 par­ke­rings­plad­ser samt et stort antal cy­kel­par­ke­rings­plad­ser.

Faciliteter

Interiør

  • Bad og omklædning

Exteriør

  • P-Pladser (50 stk)
  • Udenomsarealer Befæstet

Teknik

  • Ventilation

Afstand til

  • Sygehusenheden (Nyborg Kommune)83 m
  • Nyborg St.1,4 km
  • E 20 - Fynske Motorvej2,5 km

Nøgletal

Adresse
Vestergade 32
Sagsnr.
512031442
Ejendomstype
Kontor
Handelstype
Investering
Pris
14.700.000 kr.
Afkast
9,10 %
Etageareal
1.820 m²
Kælder
189 m²

Arealer

Grundareal
6.000 m²
Bebygget
2.345 m²
Erhvervsareal
1.820 m²
Etageareal
1.820 m²
Kælder
189 m²

Økonomi

Pris
14.700.000 kr.
Pris/m²
8.077 kr.
Lejefaktor
10.18
Lejeindtægt
1.443.438 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
793 kr.
Årlige driftsudgifter
285.466 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
157 kr.
Afkast
9,10 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Ja
Moms­re­gi­stre­ret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D