• Attraktiv er­hverv­se­jer­lig­hed midt i Aalborg
• Medfølgende lejeindtægt på t.kr. 365 fra 1/3 af det samlede areal på 2.530 m²
• 1.756 m² til købers disposition, til udlejning eller udvikling
• Pt. registreret anvendt til serviceerhverv – anv.kode 334 jf. BBR
• Elevator og niveufri adgang – kun ca. 7.000 pr. m²

Holbergsgade 13 er en er­hverv­se­jer­lej­lig­hed med adgang fra terræn til hele 2.530 m², hvoraf 1/3 pt. er udlejet til karateklub til en årlig- momsfri leje på kr. 365 p.a. Stueetagen og 1. sal er udstyret med elevator og trappeløb jf. den i prospektet værende plantegning.

Det netop vakante areal har senest været anvendt til fitness, med tilhørende længe med fysioterapi. Arealet der er til købers disposition udgør i alt 1.756 m².

Nærværende ejerlejlighed er del af velfungerende ejerforening inkl. be­bo­el­ses­byg­nin­gen mod Holbergsgade. Forsikring, ved­li­ge­hol­del­se etc. sker separat. Ejer­lej­lig­he­den Holbergsgade 13 er i dag registreret anvendt til serviceerhverv – an­ven­del­ses­ko­de 334 på BBR, mens synes oplagt til en bred vifte af an­ven­del­ses­for­mer, herunder fitness, klinik, kontor, evt. beboelse mv.

Ejendommen grænser op til stort par­ke­rings­a­re­al på nordlige side (bagved Netto) og der er foran/langs nærværende bebyggelse et gårdareal befæstet med herregårdssten.

Facaden mod gården er forsynet med store vinduespartier ligesom der er vinduer i den bagerste del af bygningen. Stort lokale der senest har været anvendt til reception og fitness, samt bad/omklædning, kontorer, teknikrum og flere trapper mellem stue- og førstesal.

1. sal er delvist anvendt af Aalborg Karate Skole, der lejer ca. 1/3 af det samlede etageareal, mod en årlig – momsfri – leje på ca. 365 t.kr. p.a. + forbrug.

En spændende in­ve­ste­rings­mu­lig­hed midt i Aalborg, med gode adgangsforhold fra terræn, samt elevator til 1. sal.