Gode er­hvervslo­ka­ler udlejes. Beliggende i hyggelig for­ret­nings­ga­de med flere spe­ci­al­bu­tik­ker

• Butikslokale til fornuftig pris tæt ved Esbjerg centrum
• Stor kundestrøm i nærområdet
• Beliggende i større lej­lig­heds­kom­pleks
• Stor synlighed med mange par­ke­rings­mu­lig­he­der
• Gode anvendelige lokaler med højt til loftet

Lokalerne har en meget bynær beliggenhed på Jørgen Pedersens Vej, midt imellem Svømmestadion Danmark og den meget trafikerede " Strandby Plads".

Lejemålet består af et stort erhvervslokale på 112 m² med god loftshøjde på 3,2 m, samt stor vinduesfacade mod gaden, hvilket er med til at give god synlighed. Yderligere er lokalerne indrettet med et toilet, samt et godt baglokale med gode adgangsforhold. Fra baglokalet er der udgang til baggården, hvilket gør det nemt at håndtere bl.a. va­re­ind­le­ve­ring.

Er­hvervslo­ka­ler­ne, der ligger i en større boligblok, har tidligere været udlejet til salg af hårde hvidevarer. Lokalerne vil være velegnet til alle former for almindelig detailhandel, men da lokalerne er momsfrie, kan de også anvendes til ikke moms­re­gi­ste­re­de formål. Dette kunne være frisør, fysioterapi eller andre klink- eller for­e­nings­for­mål. Af nabo forretninger er der: boghandel, cafe, Vestjysk Låseservice, samt en ny opstartet cafe med takeaway,

Til lejemålet er der gode adgangsforhold for kunderne med kants­tens­par­ke­ring lige uden for døren.
Der er god naturlig kun­de­til­strøm­ning til kvarteret bl.a. grundet mange etageboliger i området.

Beliggenhed:

Ejendommen er beliggende i et eftertragtet område i Esbjerg – tæt på indre bys mange faciliteter. Nærområdet er kendetegnet ved etagebyggerier – primært med beboelse og kun i mindre grad erhverv.
Fra ejendommen er der kort afstand til den nordlige del af havnen, som i disse år gennemgår en stor forvandling med do­mi­cil­byg­ge­ri­er, lystbådehavn samt adskillige van­dak­ti­vi­te­ter.

Ikke så langt herfra ligger desuden byens flotte stadionanlæg med bl.a. Blue Water Arena og Blue Water Dokken, samt eftertragtede rekreative grønne områder.
Der er desuden ikke langt til dag­lig­va­re­ind­køb, med både SuperBrugsen og Netto inden for gåafstand. Ligesom der kort afstand til Strandbygade, der er er en trafikeret færdselsåre i indre by og en for­ret­nings­ga­de med et varieret udbud af store som små forretninger, spe­ci­al­bu­tik­ker og restaurationer.

Der er parkering på begge sider af Jørgen Pedersens Vej og der er i hele området masser af par­ke­rings­mu­lig­he­der.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger, samt aftale om fremvisning