Kontor fra EDC

Kolding Åpark 1

6000 Kolding

1.618.250 kr./år

1.795 m²

Her udbydes et af Koldings bedst beliggende kontorlejemål

Fleksible kontorer med en unik, central placering midt i det driftige Trekantområde.
Lejere i Kolding Åpark får mulighed for at drive forretning fra ét af Koldings mest eftertragtede er­hvervs­om­rå­der. Kolding er i rivende udvikling og denne kontorejendom er placeret centralt blot 500 m fra Kolding Banegård og gågaden. Gode til­kør­sels­for­hold til vej- og motorvejsnet, gør det til en smal sag at komme til og fra ejendommen.
Kolding tilbyder alt hvad hjertet kan begære. Byen er hastigt voksende, og her er muligheder for udvikling af alle virksomheder. Med sin centrale placering i Trekantområdet er der nem adgang til mange arbejdspladser. En attraktiv by både for studerende og familier og hermed arbejdskraft.
Kon­to­re­jen­dom­mens placering tæt på Kolding Å og havnemiljøet giver en vis x-factor, der bidrager til den følelse af luksus, som kon­to­re­jen­dom­mens faciliteter og udtryk også står for. Omkring ejendommen findes flere virksomheder som Danske Bank, Nordea og Retten i Kolding, mens der også er flere interessante og dygtige naboer i bygningen. Af lejere i ejendommen kan bl.a. nævnes Ingram Micro, S360, Trekantområdet Danmark og Tegnestuen Mejeriet, sidstnævnte er arkitekt på den unikke kontorejendom.
Ejendommen er optimalt beliggende i gåafstand til Campusområdet, hvor SDU, IBA og Kolding VUC hører til. Det bidrager til en ekstraordinær synlighed og her må man ikke glemme den flotte udsigt fra kontorerne over hele Kolding by og især det spændende havneområde. Her er miljø og det udvikles i tiden ligesom udlejer af ejendommen også ønsker, at bidrage til klima og miljø og derfor løbende udvikler på ejendommen og dens områder.

Kon­to­re­jen­dom­men rummer i alt 5 etager, hvor der ikke er sparet på én eneste detalje. Alle lokaler er indrettet i en moderne, indbydende stil, hvor der er rigelig plads til at sætte sit eget præg på indretningen. Gulve belagt med mørke tæpper, lyse troldtekt plader med indbygget lys i loft samt elegante, massive egetræsplanker i de fleste gangarealer, betegner kon­to­re­jen­dom­men og tilfører et smagfuldt og professionelt udtryk til lokalerne. Der er elevator i ejendommen og ellers man kan nemt færdes imellem etagerne på den imponerende trappe i den flotte hall som går hele vejen op igennem bygningen.
Bygningens fleksible struktur tillader mange in­dret­nings­mu­lig­he­der, og lejemålene kan, i vidt omfang, tilpasses i varierede størrelser. Lejemålene er varieret indrettet med moderne og fleksible, åbne kontormiljøer, cellekontorer, receptioner og mødelokaler.
Alle lejere får adgang til husets hyggelige kantine i stueetagen med udsigt over Kolding Å. Her findes også en stor fælles terrasse, som er et besøg værd. Alle lejere har adgang til ekstraordinære fællesarealer som moderne mødelokaler, en imponerende konferencesal, cafemiljø, tekøkken og meget andet. Nævneværdigt er også de gode parkerings- og gæ­ste­par­ke­rings­for­hold. Par­ke­rings­plad­ser kan lejes for blot 500 kr./mdr., mens hele 15 gæ­ste­par­ke­rings­plad­ser står til rådighed for evt. sam­ar­bejds­part­ne­re, kunder eller lign.

Faciliteter

Interiør

  • Kantine
  • Fælles mødelokale
  • Fælles reception
  • Bad og omklædning
  • Cykelkælder
  • Loftshøjde (0)

Exteriør

  • P-kælder (0 stk)
  • P-Pladser (19 stk)
  • Porte
  • Ramper
  • Tagterrasse
  • Facadelængde (0 m)
  • Indhegnet
  • Udenomsarealer Befæstet

Teknik

  • Personelevator
  • Vareelevator
  • Ventilation
  • Kabling
  • Ka­me­ra­over­våg­ning
  • Dørtelefon
  • Indlagt el, sikret med 0A (ampere)
  • Vaskeri
  • Vinduestype Termo

Afstand til

  • Buen v Kolding Å282 m
  • Kolding St.1,2 km
  • E 45 - Sønderjyske Motorvej4,8 km

Nøgletal

Adresse
Kolding Åpark 1
Sagsnr.
60301386
Ejendomstype
Kontor
Årlig leje
1.618.250 kr./år
Erhvervsareal
1.795 m²

Arealer

Bebygget
1.795 m²
Erhvervsareal
1.795 m²
Etageareal
1.795 m²

Økonomi

Årlig leje
1.618.250 kr./år
Månedlig leje
134.854 kr.
Årlig leje pr. m²
902 kr.
Årlige driftsudgifter
583.375 kr.
Månedlige driftsudgifter
48.614 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
325 kr.
Bruttoleje pr. år
2.201.625 kr.
Månedlig bruttoleje
183.468 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
1.226 kr.
Depositum
809.125 kr.
Aconto Vandudgift
14.360 kr.
Aconto Varmeudgifter
84.365 kr.
Elektricitet
A conto el kr. 107 pr. m²
Moms­re­gi­stre­ret
Ja
Afståelsesret
Nej

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
Aftales med udgangspunkt i 5 år
Uopsigelighed fra udlejer
Aftales med udgangspunkt i 7 år
Opsigelse
6 mdr.
Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
Lejer
Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
Udlejer
Lejeregulering
NPI dog min 2%
Overtagelse
Aftales
Afståelsesret
Nej

Ejendommen

Op­varm­nings­ty­pe
Fjernvarme/blokvarme (ra­di­a­tor­sy­ste­mer eller varmluftanlæg)
Antal etager
1
Byggeår / Ombygget
2008
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
A2010