Fra rådgiver til erhvervsmægler på de allerstørste kontorprojekter: ”Virksomheder stiller større krav til kontoret end nogensinde før, men betaler gerne for fleksibilitet, kvalitet og bæredygtighed”
- Kontor
- København
- Projekt
Nye store certificerede kontorprojekter skyder fortsat op landet over. Det gælder især i Københavnsområdet, hvor erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København, Peter Davidsen, løser udlejningsopgaver for nogle af landet største ejendomskoncerner. De store projekter er med til at forme fremtidens kontormarked med fleksibilitet, kvalitet, flerbrugere og bæredygtighed i fokus, fortæller ejendomsspecialisten, der tidligere har siddet som ejendomsrådgiver.
I tre år sad Peter Davidsen som ejendomsrådgiver hos 2Move, hvor han hjalp virksomheder med at finde nye kontorlokaler i både Danmark og udlandet. For lidt over et år siden rykkede ejendomsspecialisten over på den modsatte side af bordet, da han tiltrådte som erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København. Kontorsegmentet fylder fortsat rigtig meget i hans kalender, hvor han nu har ansvaret for at udleje flere af Københavns største kontorprojekter på vegne af nogle af landets største ejendomskoncerner.
Kan du fortælle lidt om dine arbejdsopgaver i EDC Erhverv Poul Erik Bech København?
"I kraft af min erfaring inden for kontorsegmentet arbejder jeg primært med opgaver om salg og udlejning af kontorejendomme og -lokaler, men jeg har også flere detaillokaler til salg og leje i København og omegn. Særligt for min rolle er, at jeg sidder med udlejningsopgaver for flere af vores største koncernkunder. Det omfatter bl.a. store, nye, moderne og certificerede kontorprojekter på flere tusinde kvadratmeter."
"På nuværende tidspunkt er der især to store kontorprojekter, der fylder meget i min kalender. På vegne af Arbejdernes Landsbank har vi ansvaret for at finde lejere til et 13.760 m² stort flerbrugerhus, Sluseholmen 7, der er under opførelse af MT Højgaard og forventes klar til indflytning ultimo 2025. Det andet er flerbrugerhuset, The Warehouse, der er et 17.800 m2 kontorprojekt i Valby - en opgave vi løser på vegne af NPV, og forventer indflytning medio 2028. Begge kontorprojekter er af allerhøjeste standard og rummer et hav af muligheder. De egner sig derfor også som domicilejendomme, så hvis en domicillejer ønsker det hele, vil det også sagtens kunne lade sig gøre.”
”Desuden har vi for nyligt afsluttet salget af to moderne kontorlokaler med et samlet areal på 617 m² på 5. og 6. sal i VM Bjerget, et prisbelønnet byggeri fra 2008 i Ørestad."
Hvilke tendenser præger kontormarkedet for tiden?
Ledigheden i Danmark er fortsat lav, og i en tid, hvor innovation og digital udvikling er nogle af de vigtigste konkurrenceparametre, er der stor kamp om at tiltrække og fastholde de rigtige talenter. Det smitter af på kontormarkedet, hvor virksomheder stiller større krav end nogensinde før. Historisk har pris og kvadratmeter vejet tungest, men lige nu er der især fire tendenser, der præger kontormarkedet: De skal meget gerne være nybyggede eller minimum topmoderne, de skal være bæredygtighedscertificerede, de er tæt på metro og offentlig transport, og så ser vi flere flerbrugerkontorhuse, hvor virksomheder deles om fællesområder, som kantine, fitness, mødelokaler og reception. Fælles for tendenserne er, at de er omkostningseffektive, brugervenlige og giver mulighed for netværksdannelse og videndeling.”
"Især certificeringer er begyndt at vægte højt hos virksomheder, og langt størstedelen af de nye kontorbyggerier er DGNB-certificerede. En ny type certificering fra 2020 er DGNB Hjerte, som tildeles bygninger, der i særlig grad sikrer et sundt indeklima – fx gennem god luftkvalitet, belysning og temperaturforhold. Certificeringen fungerer som et kvalitetsstempel, der sikrer de bedst mulige rammer for medarbejdernes velvære og arbejdsforhold. Et godt eksempel på en ejendom, der opnår DGNB Hjerte-certificering, er førnævnte Sluseholmen 7.”
”En femte tendens er, at virksomheder i stigende grad efterspørger dynamiske kontorlejemål, hvor rumfordelingen let kan tilpasses - fx fra små lukkede arbejdsstationer til store fælles kontorum. To gode eksempler er kontorhusene COPEN på Islands Brygge og Kontorværket i Valby, som vi begge har på hylderne og som opføres inden for de kommende år."
Hvordan adskiller de nye, store kontorprojekter sig for andre sager?
”Når udlejningsopgaven lander på vores bord, er kontorbygningerne ofte under opførelse eller forventes opført inden for de næste par år. Det betyder, at en stor del af vores arbejde tager udgangspunkt i renderinger, plantegninger og bygningsdata. Da virksomhederne ikke har mulighed for at opleve lokalerne fysisk, har vi som erhvervsmæglere en vigtig opgave i at videreformidle og visualisere lokalernes kvalitet og potentiale. Her kan jeg i høj grad trække på min tid som kontorrådgiver."
”Den tidlige fase kommer bl.a. også med den fordel, at det giver virksomhederne mulighed for at bidrage til aptering – fx gulvvalg, vægfarve, placering af interiør mm. Udover at det sparer virksomhederne en masse tid og omkostninger, så sikrer det også, at de flytter ind i noget, der passer til deres arbejdsgange og virksomhedskultur. Så nyetablerede kontorprojekter kommer med en masse fordele, og i lejeniveauerne ser vi også, at virksomhederne er villige til at betale en præmie for fleksibilitet, kvalitet og bæredygtighed.”
Hvordan spår du udviklingen på kontormarkedet?
”Den store efterspørgsel på nye kontorprojekter kommer til og har allerede ændret markedsdynamikken på kontormarkedet, hvor flere virksomheder rykker fra ældre ”sorte” til mere moderne, certificerede kontorlokaler. Udbuddet af nye kontorbyggerier er særlig stort i København, og på nuværende tidspunkt kan vi godt følge med efterspørgslen, men vi forventer, at flere mindre og mellemstore virksomheder på sigt vil få øjnene op for fordelene ved certificerede kontorlejemål. Vores forventning er derfor, at der generelt vil være en god aktivitet i markedet, men der kan opstå udfordringer med at afsætte de ældre kontorejendomme. Vi kommer formentlig derfor også til at se flere investorer energioptimerer og moderniserer deres tomme ældre kontorlejemål, hvilket kan sætte yderligere gang i transaktionsvolumen.”
