Mid cap-ejendomme går under radaren – men udgør en stor del af markedet
- Mid Cap
- København
Milliardhandler stjæler ofte overskrifterne, men en stor del af erhvervsejendomsmarkedets transaktioner drives af de såkaldte mid cap-ejendomme. Boligudlejningsejendomme til mellem 10 og 100 mio. kr. skifter jævnligt hænder i et stabilt marked med stor investorinteresse. Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech har mid cap-segmentet gennem mange år været et kerneområde, og med Engel & Völkers' tilkomst styrkes ambitionen om at udbygge den markedsledende position sammen med endnu flere store sager.
Når de største ejendomshandler bliver offentliggjort, er det ofte transaktioner til flere hundrede mio. eller mia. kr., der løber med opmærksomheden. Men bag de store overskrifter findes et marked, som sjældent får samme fokus, selvom aktiviteten er høj og i 2025 fyldte mere end 25% af markedet, og de otte første måneder af 2026 stod for 29% af markedet: Mid cap-ejendomme – investeringsejendomme i prisklassen 10-100 mio. kr.
Seneste tal fra Erhvervsmæglernes Branchedata viser, at bolig tegner sig for 2/3-dele af markedet af den samlede transaktionsvolumen i 2026, hvilket understreger investorernes fortsatte interesse for boligudlejningsejendomme.
Et marked med stabil efterspørgsel
Hos Capital Markets-afdelingen i EDC Erhverv Poul Erik Bech København har mid cap-segmentet været et særligt fokusområde gennem mange år. Fra 2024 til nu har afdelingen formidlet mere end 70 handler med boligudlejningsejendomme i København i prisklassen 10-100 mio. kr. Samtidig står virksomheden bag ca. hver tredje mid cap-boligudlejningsejendom, der udbydes i København på Ejendomstorvet.dk og så er der alle dem, der udbydes off market og ikke mindst de store sager til over 100 mio. kr.
Michael Thodsen, partner i Capital Markets-afdelingen i EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: ”Mid-cap-ejendomme er et marked med god aktivitet og en bred kreds af investorer. Nogle søger ejendomme med mulighed for at skabe værdi gennem udvikling eller modernisering, mens andre efterspørger færdigudviklede ejendomme med stabile lejeindtægter og et langsigtet afkast.”
”Boligudlejningsejendomme har historisk været et attraktivt investeringsaktiv, og det fortsætter. Mange investorer ser bolig som et robust alternativ til andre investeringsformer, samtidig med at der ofte er mulighed for at skabe yderligere værdi gennem aktiv udvikling af ejendommen. Derfor ser vi fortsat et stærkt og bredt køberfelt i mid cap-segmentet.”
Selvom prisudviklingen ser ud til at have fundet et mere stabilt niveau, forventer Michael Thodsen, at aktiviteten fortsætter: "Vi forventer, at aktiviteten vil fortsætte i de næste mange år. Efterspørgslen vil fortsætte med at være der i København, da folk jo skal have et sted at bo. Det er ikke et marked, der står stille. Efterspørgslen efter velbeliggende boligudlejningsejendomme er høj, og når de rigtige mid cap-ejendomme kommer til salg, oplever vi fortsat stor interesse fra både private investorer, ejendomsselskaber og professionelle kapitalforvaltere.”
Ambitionerne stopper ikke her
Tidligere i år blev Engel & Völkers Danmark en del af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Mikkel Søby, tidligere Engel & Völkers Danmark og i dag direktør for EDC Erhverv Poul Erik Bech København glæder sig over den stærke position inden for mid-cap, men udtrykker samtidig, at ambitionerne er større. Han siger:
”Vi kommer med stærke relationer til både danske og internationale investorer og mange års erfaring med Capital Markets. EDC Erhverv Poul Erik Bech står rigtig stærkt i København, og samtidigt har vi en landsdækkende organisation, et stort køberkartotek og nogle af branchens stærkeste specialistfunktioner. Det giver os et fundament, som er svært at matche."
"Vi har allerede en markedsledende position inden for mid-cap-boligudlejningsejendomme, som vi vil styrke yderligere, og med os ombord er ambitionerne endnu større i forhold til at få en endnu større bid af de store sager. Når vi kombinerer vores netværk, erfaring og internationale investorrelationer med EDC’s platform, kan vi skabe endnu mere værdi for både sælgere og købere,” siger Mikkel Søby.
Han fortsætter: "Vi har fået en utrolig positiv modtagelse, og det har været en meget professionel overgang. Den faglige bredde i organisationen har især gjort indtryk, og her i København har vi en rigtig god blanding af meget erfarne medarbejdere og mange dygtige unge medarbejdere. På landsplan dækker vi alle segmenter og har specialister inden for research, vurdering, projektsalg, udlejning, PR og marketing, som gør, at vi kan sammensætte de stærkeste hold om den enkelte sag. Det giver en markant styrke i rådgivningen – både inden for mid-cap ejendomme og de store sager, hvor der er mange forskellige købere og mange forskellige hensyn, der skal tages."
