Ny fremgang for butikker: Laveste udbud af lokaler i tre år

Danmark har ikke haft færre ledige butikslokaler i godt tre år, viser nye tal fra Ejendomstorvet. Lav inflation, fleksible udlejere og nye koncepter, lyder nogle af forklaringerne fra Frank Heskjær, detailchef i EDC Poul Erik Bech.

For tre måneder siden kunne Ejendomstorvet – landets største portal for er­hvervslo­ka­ler – melde om det laveste udbud af ledige lokaler til butikker, kaffebarer, spisesteder og takeaway i to år. Men nu er udbuddet af lokaler nået endnu længere ned, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejen­doms­mæg­ler­for­e­ning. Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, siger:

”På et enkelt kvartal er udbuddet af butikslokaler faldet med lidt over 15.000 m² på landsplan, og siden slutningen af 2025 udgør faldet næsten 60.000 m² – dermed er der kommet liv i lokaler med et samlet areal svarende til 20 store supermarkeder som Føtex, Kvickly eller Menu. I forhold til landets samlede butiksareal svarer udbuddet til 3% – det laveste niveau i 13 kvartaler eller lidt mere end tre år.”

Kortere udlejninger vinder indpas
Ejendomstorvet.dk har pt lidt over 11.300 er­hvervs­le­je­mål og ejendomme over hele landet, heraf knap 2.100 lokaler til enten butik, spisested eller takeaway. Det er ca. 100 butikslokaler mindre end for et kvartal siden. Frank Heskjær, detailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

”En af de positive tendenser på detailmarkedet er, at flere udlejere har åbnet for pop-up-butikker, altså kortere udlejninger – fx med skiudstyr i vin­ter­må­ne­der­ne og surfergrej om sommeren. Vi ser også flere showroom dukke op i gadebilledet og flere butikker med outdoorudstyr og pladskrævende varer som senge. Samtidig har flere byg­ge­mar­kedskæ­der åbnet cityafdelinger. Foreløbig i København og Aarhus, men tendensen kan meget vel brede sig til andre større byer.”

Forbrugerne har penge
Dansk Ejen­doms­mæg­ler­for­e­ning noterer sig, at forbrugerne har penge nok, men stadig er lidt forsigtige. Ole Hækkerup, adm. direktør i Dansk Ejen­doms­mæg­ler­for­e­ning, siger:

”For­bru­ger­til­li­den er fortsat negativ, men den er dog forbedret lidt de seneste måneder. Beskæftigelsen er stadig tårnhøj, ligesom inflationen længe har ligget på blot lige knapt 2%. Dermed har forbrugerne stort set genvundet købekraften efter prischokket, da Ukrainekrigen brød ud i 2022. Det er positivt, at udlejerne åbner for at bruge lokaler på nye måder, og det illustrerer behovet for en effektiv markedsplads for butikslokaler.”

Danmark har i alt 19,6 mio. m² butiksareal (uden indkøbscentre). Før udbruddet af krigen i Ukraine i februar 2022 svarede udbuddet af ledige lokaler til 2,6% af de samlede m², men derefter steg udbuddet af ledige lokaler og nåede ved indgangen til 2025 op til 3,3% - det højeste i de 23 år, Ejendomstorvet.dk har data for. I 3. kvartal 2026 er andelen af udbudte lokaler nede på 3%.