Solgt off-market: Markant Aalborg-ejendom solgt uden at have været til salg

En af Aalborgs mest markante er­hverv­se­jen­dom­me har skiftet hænder – uden nogensinde officielt at være sat til salg. Tro­fæ­e­jen­dom­men på John F. Kennedys Plads 43, der gennem mere end 100 år har været kendt som Nykredits tidligere domicil i Aalborg, er netop solgt i en diskret off-market-handel, formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg i en sel­skab­sover­dra­gel­se.

Den historiske ejendom blev opført i 1906-1907 og er et af Nordens Paris’ mest ka­rak­te­ri­sti­ske er­hvervs­do­mi­ci­ler med sin markante arkitektur, granitdetaljer og centrale placering på John F. Kennedys Plads 43. Ejendommen har i mange år fungeret som Nykredits domicil i Aalborg, men i dag er ejendommen udlejet til bl.a. en lægepraksis og kontorlejere.

Ejendommen var slet ikke til salg
JFK Invest Aalborg, der nu har solgt ejendommen, overtog ejendommen fra Nykredit i 2018. Nykredit fortsatte efterfølgende som lejer i en over­gangs­pe­ri­o­de, inden selskabet flyttede til sit nye domicil. Siden er ejendommen blevet udlejet til bl.a. en lægepraksis og virksomheden Blue Power Partners. Det var imidlertid ikke planen, at ejendommen skulle skifte ejer.

Rene Ingemann, direktør i JFK Invest Aalborg, der nu er solgt i en selskabshandel, siger: ”Vi havde ingen planer om at sælge ejendommen, og den var oprindeligt ikke til salg. Men da Michael Stilling fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tog kontakt og sagde, at han godt kunne sælge den, gav vi ham lov til at give det et skud. For os var det vigtigt, at det blev en ordentlig køber, som vi selv kan stå inde for, og som har de rette intentioner med ejendommen, og det har den nye køber. Salget er med til at frigive noget kapital til fremtidige investeringer, så vi er i markedet og undersøge vores muligheder.”

Off-market sager fylder mere og mere
Handlen er et godt eksempel på, at de mest attraktive ejendomme ofte bliver handlet uden at blive annonceret offentligt, fortæller Michael Stilling, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, der har formidlet salget af ejendommen:”Nogle af de bedste handler er dem, der aldrig når ud på det åbne marked. Vi ved, at John F. Kennedys Plads 43 er en helt særlig ejendom, og derfor tog vi direkte kontakt til ejeren med en klar vurdering af, at vi kunne finde den rette køber. Det viste sig at holde stik.”

Ifølge Michael Stilling er off-market-handler blevet en stadig vigtigere del af markedet for in­ve­ste­rings­ejen­dom­me: ”Mange ejere ønsker at undersøge markedet uden at sætte et officielt 'til salg'-skilt på ejendommen. Har man det rette netværk og kender de aktive investorer, kan man skabe handler, hvor både køber og sælger får en mere målrettet og fortrolig proces. Det er præcis den type handel, vi har gennemført her."

Trofæejendomme kræver den rette køber
Ejendommen fra 1906-1907 er en af de mest markante ejendomme i Aalborg og placeringen på John F. Kennedys Plads er også med til at gøre den til en af de mest attraktive er­hverv­se­jen­dom­me i Aalborg.

Michael Stilling siger: ”Det er en trofæejendom på en af Aalborgs absolut bedste adresser. Bygningen har en stærk identitet, en spændende historie og en kvalitet, som man sjældent ser. Samtidig er det en veldrevet investering med solide lejere og et ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le, som den nye ejer kan arbejde videre med. Derfor handlede det ikke bare om at finde en køber – men om at finde den rigtige køber.”

”Når en ejendom som denne skifter hænder, er det en begivenhed i markedet. Den type ejendomme bliver typisk holdt i mange år, og derfor opstår muligheden for at erhverve dem kun ganske sjældent. Det kræver både et stærkt netværk og et godt kendskab til de investorer, der er klar til at slå til, når muligheden opstår,” afslutter Michael Stilling.