MODERNISERET LANDEJENDOM MED 5.9 HA. OG MED JORDVARME – ENERGIMÆRKE B

Beliggenhed
Denne moderniserede landejendom er smukt beliggende nær Fosdalen – et af Danmarks mest naturskønne områder med vandrestier, MTB-ruter, skov og åbne vidder. Grunden på knap 6 ha. rummer både skov, marker og eng, hvilket giver masser af muligheder for dyrehold, jagt og friluftsliv. Tranum by ligger blot 3 km væk med skole, foreningsliv og indkøb, og skolebussen kører direkte forbi ejendommen. Desuden er der kort afstand til Vesterhavet og Tranum Strand, mens Aalborg kan nås på ca. 35 minutter.

Ejendommen
Stuehuset er opført i 1934 og gennemgik en gennemgribende renovering i 2016, hvor der bl.a. blev etableret nyt køkken og badeværelse. Ejendommen fremstår lys, indbydende og klar til indflytning. Hertil kommer flere gode udhuse (med ny tagbelægning) – stald, lade, værksted og garage – som åbner for mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, uanset om det er hobby, dyrehold eller opbevaring. Udenfor findes en skøn, solrig have med terrasse, højbede og drivhuse, perfekt til både afslapning og dyrkning.

Indretning
Boligen er ifølge BBR på 156 m², heraf 53 m² på 1. sal. Stue planet rummer entré med klinkegulv, lyst køkken/alrum med god spiseplads, dejlig stue med udgang til sydvendt terrasse og udsigt over markerne, soveværelse med adgang til eget badeværelse, endnu et nyere badeværelse med stor bruseniche, bryggers samt disponibelt rum. På 1. sal findes 3 gode værelser med trægulv samt stort repos.

Opvarmning
Ejendommen opvarmes med jordvarme og er hul­mur­si­so­le­ret, hvilket sikrer lav varmeudgift og energimærke B. Der er gulvvarme i hele stueetagen (undtagen soveværelset), hvilket giver en behagelig komfort i dagligdagen. Hertil er der indlagt fi­ber­for­bin­del­se fra Norlys, så hjemmet også er fuldt opdateret til moderne behov.