Rækkehus fra EDC

Rolf Krakes Vej 45, Bolbro

5200 Odense V

1.995.000 kr.

3/2 rum, 74 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 20. apr. 11:00 - 15:00

Renoveret i 2022 på alle plan!

EDC Åløkken byder nu velkommen på Rolf Krakes Vej 45 i hjertet af Bolbro - Her får du et ind­flyt­nings­klart hus i flot og velholdt stand, som er blevet løbende vedligeholdt og gennemgribende renoveret i 2022, hvor både gulve, køkken, værelser og kælder blev moderniseret. Et ideelt hjem for dem, der ønsker en ind­flyt­nings­klar løsning med god plads og gennemtænkt planløsning.

Denne attraktive bydel er beliggende i den vestlige del af Odense. Placeringen gør det til et ideelt valg for rigtig mange forskellige købere, der søger en blanding af by- og forstads kvaliteter. Du får det bedste fra begge verdener her, med nem adgang til byens pulserende liv og samtidig fred og ro, når du har brug for det. Området er kendt for sin fremragende offentlige trans­por­t­in­fra­struk­tur. Letbanen er ca 500 m fra huset, så du nemt og hurtigt kan nå bl.a. centrum. Bussen ca. 200 m væk. Der er også gode cykelstier, der forbinder området med centrum og andre dele af byen, hvilket gør cykling til en praktisk og sund trans­port­mu­lig­hed.

Ved ankomsten mødes du af en praktisk entré med plads til sko og overtøj. Herfra ledes du direkte ind i det flotte, åbne køkken-alrum, der fremstår lyst og moderne hvor køkkenet er med masser af op­be­va­rings­plads og fine arbejdsforhold til madlavningen.

Stuen byder på et skønt opholdsrum med rigelig plads til både so­faar­ran­ge­ment og spisebord. Herfra er der direkte udgang til en indbydende terrasse og en dejlig have – perfekt til afslapning og udeliv i de lune måneder.

På husets 1. sal finder du to fine værelser med loft til kip. Begge værelser har en god størrelse og egner sig både som soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor. Et velindrettet badeværelse med vindue til udluftning fuldender etagen.

Kælderen er ligeledes renoveret og fremstår i rigtig flot stand. Her finder du et vaskerum og 2 ekstra rum med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og god skabsplads – alt sammen med egen udgang til haven, hvilket giver ekstra fleksibilitet i hverdagen.

Et solidt, lyst og indbydende hus – perfekt til familien eller parret, der ønsker moderne rammer i et attraktivt område af Odense.

Fakta om Odense (210.803 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.756 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.418 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.354 kr./md.
Antal folkeskoler
32
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
50006415
Boligareal
74 m²
Kælder
43 m²
Vægtet areal
91 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
372 m²
Antal etager
3
Byggeår
1951
Ombygget
1982
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.412 kr.
Pris/m²
21.923 kr.
Pris
1.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.134 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.910 kr.
Læs mere om boliglån

Gode relationer

Jeg er drevet af lysten til at opbygge gode relationer med både købere og sælgere via et seriøst, energisk og ærligt arbejde igennem hele bolighandlen

Martin Nielsen

Indehaver, Ejer­lej­lig­heds­chef, Ejendomsmægler, MDE

nielsen@edc.dk22 78 67 93EDC Åløkken

EDC Åløkken

Åløkke Alle 19, 5000 Odense C

500@edc.dk66 14 91 43