Villa fra EDC

Nordre Tangvej 11

2791 Dragør

8.495.000 kr.

5/4 rum, 134 m²
Åbent hus med tilmelding 13. apr. 10:35 - 11:05

Fantastisk udsigtsvilla i 2. række fra Øresund med nyere tegltag, jordvarme og solceller, beliggende på Nordstranden.

Når I drejer ned ad Nordre Tangvej, mødes I af Øresunds blå bølger i horisonten. At bo så tæt på vandet skaber en indre ro, der næsten dagligt føles som ferie. Tænk på, at I på få minutter kan stå på Nordstrandens badebro med mulighed for at have en lille speedbåd liggende, eller blot hoppe i det dejlige hav. Strandstien fører jer ned til Dragør havn på kun 5-10 minutter, hvor hyggelige aftener med venner venter.

Ejendommen er opført i solide materialer og er gen­nem­renove­ret med fokus på detaljerne — fra tag og vinduer til køkken og carport. Sælger har desuden installeret jordvarme og solceller, hvilket giver et minimalt varmebudget og er en stor fordel i dagens marked.

Huset byder på et lyst køkken med corian bordplade og et praktisk bryggers med udgang til den vestvendte have. Stue og spisestue er indbydende med gulvvarme og god plads. Her finder I to toiletter og badeværelser — et i stueplan og et på 1. sal. På 1. sal er det store soveværelse og et nydeligt badeværelse, begge med gulvvarme, samt en skøn altan med udsigt til Øresund. For nuværende er der 2 gode værelser (oprindeligt 3), men der er mulighed for at skabe et 4. værelse (Se alternativ plantegning). Et loftrum kan også nemt inddrages til med et par ovenlysvinduer for udsigt til vandet.
Haven er i dag indrettet sirligt med mange unikke detaljer. Hvis man blo vil have en græsplæne og en mere ordinær have kan dette selvfølgelig etableres.

Vi ser frem til at vise jer denne dejlige ejendom, hvor jeres familie helt sikkert vil stortrives.

Fakta om Dragør (14.450 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.954 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.954 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.797 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23

Oplysninger

Sagsnr.
29303561
Boligareal
134 m²
Vægtet areal
139 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
585 m²
Antal etager
2
Byggeår
1985
Ombygget
2004
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
6.313 kr.
Pris/m²
61.115 kr.
Pris
8.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
43 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
425.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
46.429 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
37.396 kr.
Læs mere om boliglån

Lokal ejendomsmægler med 14 års erfaring.

Min fornemmeste opgave som ejendomsmægler er at skabe en tryg og god oplevelse for jer som handler bolig. Jeg glæder mig til at møde jer.

Nicklas Alm

Indehaver/Ejendomsmægler, MDE

nicklas@edc.dk29 11 10 01EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00