Åbent hus (kræver tilmelding)
29. marts kl 14.00 - 15.00

Rønnebærvej 1212840 Holte

Villa

5/3 rum
126 m²
D
9.950.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
29106437
Boligareal
126 m²
Kælder
77 m²
Vægtet areal
163 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
1.137 m²
Antal etager
1
Byggeår
1962
Energimærke
D
Liggetid
2 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
5.725 kr.
Pris/m²
61.043 kr.
Pris
9.950.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
500.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
53.463 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
43.807 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
23,5 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
9,4
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.730 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
3.780 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.070 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,8

Markant 60’er-villa i forskudte plan med panoramaudsigt og attraktiv beliggenhed i Rudegård

På Rønnebærvej 121 udbydes en karakterfuld og vel­pro­por­tio­ne­ret gulstensvilla fra 1962, smukt beliggende på en lukket og rolig vej i et af Rudegårds mest eftertragtede kvarterer. Boligen er opført i forskudte plan og rummer 126 m² bolig samt 77 m² fordelt på underetagen samt regulær kælder og er placeret på en 1.137 m² kuperet grund med en flot, åben udsigt over området. Her får I en bolig med identitet – præget af lys, ni­veau­for­skyd­nin­ger og arkitektoniske detaljer, som tilsammen skaber en særlig og stemningsfuld rumoplevelse.
Husets naturlige samlingspunkt er det store opholdsrum, hvor det gennemgående træloft tilfører varme og understreger rummets længde og sammenhæng. De markante vinduespartier i fuld bredde sikrer et smukt lysindfald og en betagende udsigt over Vaserne. Ni­veau­for­skyd­nin­gen mellem opholdsstue og spiseafdeling skaber en dynamisk indretning, hvor rummene opleves åbne og samtidig veldefinerede.
Spisestuen ligger let forskudt og har direkte udgang til den store sydvestvendte terrasse med udsigt over haven og det om­kring­lig­gen­de landskab. Her er god plads til det store spisebord og en naturlig sammenhæng mellem inde- og udeliv i sommerhalvåret. Det tilstødende, nyere Reform-køkken fremstår pænt og funktionelt med gode arbejdsforhold og ligger i naturlig forbindelse med spisestuen. Planløsningen giver desuden mulighed for at etablere et moderne køkken/alrum, hvis man ønsker en mere åben løsning – uden at gå på kompromis med husets arkitektoniske linjer.
Væ­rel­ses­af­de­lin­gen er samlet og velfungerende med tre gode værelser placeret omkring for­de­lings­gan­gen. De store vinduespartier sikrer et behageligt lysindfald og kig til haven og de grønne omgivelser. Den lange skabsgang med indbyggede skabe giver rigelig op­be­va­rings­plads til hele familien. For enden ad gangen findes et pænt og lyst badeværelse med bruseniche, og i entréen er der desuden et gæstetoilet.
Fra spi­se­af­de­lin­gen er der nedgang til den regulære underetage, som rummer et 27 m² stort disponibelt rum – i dag opdelt i to mindre rum. Herfra er der videre adgang til den øvrige kælder med fyrrum, værksted, vaskerum og flere disponible rum. Underetagen er ikke godkendt til beboelse jf. BBR, men fremstår særdeles anvendelig med mange muligheder, eksempelvis til hobbyrum, hjemmekontor, te­e­na­ge­af­de­ling eller ekstra opbevaring. Den separate indgang til underetagen øger flek­si­bi­li­te­ten yderligere.
Grunden er kuperet og giver huset en flot, hævet placering i terrænet. Den nordvestvendte træterrasse ligger i direkte forlængelse af spiseområdet og skaber en naturlig overgang mellem inde og ude. Haven fremstår pæn, velholdt og afskærmet med flot hækbeplantning.
Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til Rude Skov, Frederikslunds Skov, Vaserne og Furesø samt gode cy­kel­for­bin­del­ser til skoler og dag­in­sti­tu­tio­ner i området. Rudegård Stadion ligger i nærområdet med et bredt udvalg af idræts­fa­ci­li­te­ter, og både indkøb i Holte Midtpunkt og S-togs­for­bin­del­se fra Holte Station nås nemt på cykel.
Her bor I i rolige og trygge omgivelser med naturen som nærmeste nabo og samtidig med nem adgang til hverdagens be­kvem­me­lig­he­der

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken