Villa fra EDC

Nørreeng 16, Trørød

2950 Vedbæk

9.350.000 kr.

5/4 rum, 159 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 25. maj 12:00 - 15:00

Ind­flyt­nings­klar familievilla i skønne Trørød

På en stille, blind vej i det populære Trørød finder du denne ind­flyt­nings­kla­re og gennemførte villa fra 2010. Boligen er på 180 m², inklusiv et nyopført helår­s­an­ven­de­ligt orangeri fra 2022. Villaen har sikker skolevej til Trørødskolen uden behov for at krydse veje og ligger tæt på alt, lige fra indkøb, transport, skov og strand. Kun ca. 2,5 km væk finder du Vedbæks hyggelige havnemiljø.
Planløsningen er både funktionel og familievenlig med separat børne- og voksenafdeling. Hjertet i huset er det store, lyse køkken-alrum med akustiklofter, god op­be­va­rings­plads og udgang til en stor træterrasse med markise. Køkkenet er stilrent med hvide elementer og sort gra­nit­bord­pla­de. For­æl­dre­af­de­lin­gen rummer et komfortabelt soveværelse med walk-through-closet og eget badeværelse. Derudover får du en børneafdeling med to værelser og endnu et badeværelse samt et ekstra værelse – perfekt som kontor, gæsteværelse eller hobbyrum.
Stuen er lys og indbydende med store vinduespartier og direkte adgang til orangeriet. Her kan du nyde udsigten til haven året rundt, og det smukke gulv, de grønne planter og det naturlige lys skaber en særlig stemning. Udelivet kan nydes på de om­kring­lig­gen­de træterrasser, og på den sydvendte terrasse finder du et integreret spabad fra 2023.
Ejendommen byder desuden på elektrisk port, dobbelt carport med direkte adgang til entre, isoleret udhus med teknik, gulvvarme i hele huset og et praktisk bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter og god op­be­va­rings­plads. Her får du en moderne og stilfuld bolig med plads til hele familien – både inde og ude – i naturskønne og trygge omgivelser.

Fakta om Rudersdal (57.342 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.730 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.780 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.070 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29106134
Boligareal
159 m²
Vægtet areal
170 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.059 m²
Antal etager
1
Byggeår
2010
Ombygget
2022
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
7.103 kr.
Pris/m²
55.000 kr.
Pris
9.350.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
4 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
470.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
51.484 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
42.041 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43