Villa fra EDC

Vedbæk Strandvej 457

2950 Vedbæk

17.500.000 kr.

7/4 rum, 225 m²
Nyhed
185 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 22. maj 14:00 - 18:00

Smuk og idyllisk villa med pragtfuld have og kun 5 min. gåtur til Vedbæk Havn

En skøn romantisk oplevelse af både smuk hvidpudset villa og busket, grøn og privat have. Lukket af ud mod Strandvejen af flot klassisk hvidpudset mur samt stor garage og port ind til haven. Flotte vejtræer giver karakterfuldt udtryk mod Strandvejen og her er fin plads til parkering. Haven er grundlagt for mere end 104 år siden, hvilket giver en særlig stemning og skønne imponerende høje træer på 15-20 meter.

Boligen er trukket langt tilbage fra Strandvejen (næsten 50 meter fra Strandvejen) og nærmest tættere på Olgasvej, så her opleves fred og idyl.

Samtidig lige ved gangstien om til Olgasvej og det fredfyldte kvarter her med masser af legekammerater. Således i gåafstand til Vedbæk Skole og Vedbæk Station samt det superhyggelige og nabovenlige miljø omkring butikkerne og caféerne/restauranterne på Vedbæk Stationsvej. Ligeledes gåafstand til Vedbæk lystbådehavn, badestrande, vikingelaug og restauranterne/caféerne her ved havnen samt gåafstand til skove og imponerende sletter.

Villaen byder på praktisk stort stueplan med masser af plads til liv og gæster. Her er stor lys opholdsstue i åben forbindelse til det hyggelige landkøkken. Endvidere ekstra stue/teenagstue som adgang til 2 store værelser. Der er 2 gæstetoiletter her i stueplan, så den ene afdeling med de 2 værelser, kan bruges separat til fx kontor eller lign. Afdelingen her med værelserne er tilbygning fra 2023 på ca. 50 kvm. med gulvvarme overalt.

På 1. sal er der 2 soveværelser, hvoraf det ene har skøn sydvendt balkon. Endvidere stort badeværelse.

Haven er som nævnt meget romantisk og idyllisk med både høje gamle træer og blomstrende buske. God plads til fodboldspil, terrasse-hygge og bålplads. Der er udhus udover den store praktiske dobbelte garage.

Fakta om Rudersdal (57.342 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.730 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.780 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.070 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105915
Boligareal
225 m²
Vægtet areal
233 m²
Rum/værelser
7/4
Grundareal
1.254 m²
Antal etager
1
Byggeår
1921
Ombygget
1963
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
9.833 kr.
Pris/m²
75.107 kr.
Pris
17.500.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
875.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
96.308 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
78.646 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43