Villa fra EDC

Nørredamsvej 31

3480 Fredensborg

5.695.000 kr.

6/4 rum, 168 m²
Ny Pris

Indbydende familievilla i attraktivt og naturskønt kvarter

Denne charmerende villa er perfekt beliggende i det populære og børnevenlige Nør­re­dam­skvar­ter. Ejendommen ligger på en rolig, blind villavej, som sikrer en fredelig og tryg atmosfære. Her finder I trafiksikre stier til byens skoler, dag­in­sti­tu­tio­ner og øvrige faciliteter. Kun få minutters gang fra boligen finder I både stationen, dag­lig­va­re­ind­køb og byens livlige handelsstrøg. Nørredamsvej hører til det attraktive område omkring Endrup Skoles distrikt.

Villaen, opført i 1830 og om-/tilbygget i 2007, fremstår velholdt, smuk og indbydende. Den rummelige planløsning er ideel for den moderne familie, der har behov for god plads, og boligen fremstår i en solid og velplejet stand, hvilket gør det muligt at flytte direkte ind uden videre renovering.

En af villaens store fordele er den dejlige have. Huset er placeret i det nordlige hjørne af grunden, hvilket skaber en ekstra stor og solrig have. Haven er anlagt i en charmerende "vild med vilje"-stil med gamle frugttræer, staudebede, køkkenhave og meget mere. Her er der masser af plads til både leg, dyrkning af egne grøntsager, hønsehold, bålplads og utallige hyggelige aktiviteter. Ejendommen grænser direkte op til en mindre skov, hvilket giver mulighed for spændende eventyr og na­tu­ro­p­le­vel­ser lige uden for døren.

Fredensborg er en by, der kombinerer historisk byliv med fantastisk natur. Fra boligen er der kort afstand til Fredensborg Slot, Esrum Sø og Knurrenborg Vang Skov, som alle tilbyder smukke na­tu­ro­p­le­vel­ser. Denne sjældne bolig giver børnefamilien mulighed for at bo i en naturskøn og tryg beliggenhed med ideelle rammer for en aktiv og harmonisk tilværelse – det perfekte sted at skabe minder og vokse op.

Fakta om Fredensborg (42.186 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,3
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.987 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.488 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.888 kr./md.
Antal folkeskoler
6
Gns. klassekvotient
22,2

Oplysninger

Sagsnr.
35302984
Boligareal
168 m²
Kælder
6 m²
Vægtet areal
169 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
950 m²
Antal etager
2
Byggeår
1830
Ombygget
2007
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
4.451 kr.
Pris/m²
33.698 kr.
Pris
5.695.000 kr.
Prisudvikling
-5,00 %
Liggetid
41 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
285.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
31.476 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.257 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Morten Svanholm Jepsen

Indehaver - Ejendomsmægler MDE

mojep@edc.dk30 50 40 39EDC Morten Jepsen

EDC Morten Jepsen

Jernbanegade 8, 3480 Fredensborg

353@edc.dk48 48 11 50