Midt i Rønne by finder du denne smukke, gen­nem­renove­re­de ejendom, der skiller sig positivt ud fra de andre ejendomme på vejen. Her får du en gennemført og ind­flyt­nings­klar bolig med et samlet areal på 248 m² og 52 m² anvendelig kælder, hvor er god mulighed for forskellige form for anvendelse og udnyttelse. Kvadratmeterne er fordelt på et hovedhus mod vejen på 121 m² og en selvstændige bygning mod Smallesund, der pt er registreret som erhverv. Hver en detalje i ejendommen er gennemtænkt og udført med respekt for kvalitet og æstetik – med unikt tilpassede løsninger og moderne komfort på et niveau, der skal ses og opleves.

Den ene bygning er i dag registreret med 127 m² erhvervsareal, men der mulighed for at omdannes/ændre dette til beboelse, hvilket giver mulighed for at have en lækker gæstebolig, te­en­ga­e­af­de­ling, hobbyrum, træningsrum eller hvad behovet måtte være. Lige nu er bygningen stilrent og smagfuldt indrettet med et funktionelt industrikøkken, diverse inventar, stor restaurant samt toilet­fa­ci­li­te­ter - lige til at tage i brug som restaurant eller café. Men bygningen egner sig også til andre erhvervsformål, såsom klinik, behandlerrum, kontor, salon m.v, ligesom der er mulighed for udlejning af erhvervsdel – hør mægleren herom.

Ejendommen fremstår med smuk, hvidpudset facade, sortglaseret tegltag, zinktagrende, zinkbeklædt kvist m.m., hvilket giver et eksklusivt og stilrent udtryk. Ejeren har virkelig lagt kræfter i istand­s­æt­tel­sen og truffet valg, som andre kun drømmer om – så den næste ejer ikke behøver at gøre andet end at slappe af og nyde sit nye hjem!
Grunden er smukt anlagt med en stor, flisebelagt forhave og en privat, ugeneret baghave. Her venter store flisearealer, en flot træterrasse og naturligvis en jacuzzi, hvor du kan nyde solen og privatlivet i fulde drag. Derudover findes en stor garage med elektrisk port, støbt gulv og troldtekt lofter med spotbelysning.

Ejendommen ligger centralt i Rønne by, på hjørnet af Borgmester Nielsens Vej og den del af Smallesund, der ender blindt, hvor kun gående og cyklister kommer forbi. Her er du tæt på skoler, Campus, idræts­fa­ci­li­te­ter, grønne områder samt byens mange øvrige tilbud.

Ejendommen indeholder:
Entré med skabe, hvorfra der er adgang til det imponerende køkken-alrum med sil­de­bens­par­ket, fritlagte bjælker og et helt fantastisk lysindfald. Her er plads til både madlavning, samvær og hygge. Fra køkkenet er der udgang til terrassen, trappe til 1. sal samt en åben nedgang til underetagen, som fungerer som en naturlig del af beboelsen. Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet og har ligeledes sil­de­bens­par­ket og fritlagte bjælker samt en væghængt brændeovn, der sikrer ekstra hygge på de kolde dage. Badeværelset ligger i sidebygningen og fremstår flot og stilrent med væghængt toilet, håndvask, brus og gulvvarme.

På første sal er der loft til kip med synlige bjælker, og et stort soveværelse med walk-in closet, børneværelse samt repos.

Kælderen er på 52 m² og fremstår gen­nem­renove­ret, så den af sælger anvendes som en del af boligen. Den indeholder en fordelingsgang med skabe, to gode disponible rum samt et lækkert badeværelse med toilet, brus, håndvask og gulvvarme.

Erhvervsdelen indeholder:
Flot indrettet restaurant med god plads til borde og stole, en stor bar, flot gulv samt diverse lækker belysning m.m. Bag baren er der adgang til et funktionelt køkken med udsugning, opvaskemaskine og diverse køkkeninventar. Derudover findes toilet­fa­ci­li­te­ter samt et lille depotrum og lagerplads.
Der er til­ken­de­gi­vel­se fra kommunen på, at erhvervsdelen kan kan omdannes/ændres til beboelse. Sælger afholder udgifter hertil såfremt køber ønsker at ændre anvendelsen.

En sjældent udbudt ejendom i en smagfuld gen­nem­renove­ret stil med mulighed for privatbeboelse, gæstehus, træningsrum eller restaurant/café o.l – god mulighed for udlejning til erhverv!