Villa fra EDC

Abigaelsvej 11

5000 Odense C

3.995.000 kr.

6/4 rum, 122 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 20. maj 10:00 - 17:00

Charmerende villa i det Åløk­ke­kvar­te­ret

Velkommen til Åløk­ke­kvar­te­ret – et af Odenses mest eftertragtede områder med et stærkt lokalt fællesskab, en populær skole og naturskønne omgivelser. Her bor du i kort afstand til smukke Åløkkeskoven, hvor stisystemerne fører dig hele vejen ud til Langesø. Samtidig er der blot 2 km til Odense Banegård og byens mange kulturelle og kulinariske tilbud – heriblandt Kongens Have, Odense Teater og et væld af caféer og restauranter.

Ejendommen er en charmerende og velholdt 1950’er-villa, beliggende på en fredelig villavej. Huset er løbende renoveret med blandt andet nyt tag fra 2008 samt moderniseret køkken og badeværelse fra 2010. Villaen byder på et fantastisk lysindfald fra hele tre verdenshjørner, og planløsningen er både funktionel og indbydende. Her får du blandt andet tre gode værelser på førstesalen, badeværelser både i stueetagen og kælderen samt et skønt køkkenalrum med direkte udgang til en sydvestvendt træterrasse hvor der er sol hele dagen.

Allerede i entréen mærker man husets sjæl og varme – de høje lofter og det naturlige lys skaber en dejlig fornemmelse af rummelighed, selv på årets mørkere dage. Køkkenet er delvist åbent og har plads til et solidt spisebord, hvor børnene kan lave lektier, eller en god snak over et glas vin med vennerne. Stuen er hyggelig og indbydende – perfekt til filmaftener, samvær med familien eller en stille stund med en god bog.

Haven er velanlagt og overskuelig – lige til at nyde uden at bruge hele weekenden på havearbejde. Her er både en lille græsplæne, en solrig træterrasse, cykelskur, et praktisk udhus og et skønt legehus til de mindste.

Dette er et hjem, man ikke må gå glip af. En perfekt kombination af charme, moderne komfort og en fantastisk beliggenhed tæt på både natur og byliv. Book en fremvisning i dag – vi glæder os til at byde dig velkommen!

Fakta om Odense (210.803 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.756 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.418 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.354 kr./md.
Antal folkeskoler
32
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
50204456
Boligareal
122 m²
Kælder
39 m²
Vægtet areal
134 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
365 m²
Antal etager
1
Byggeår
1953
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
2.126 kr.
Pris/m²
29.813 kr.
Pris
3.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
4 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
200.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.103 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.695 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

EDC Poul Erik Bech

Vestre Stationsvej 25, 5000 Odense C

502@edc.dk66 12 61 27