Villa fra EDC

Gelstedskovvej 12, Gelstedskov

5591 Gelsted

3.795.000 kr.

8/6 rum, 273 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 21. maj 13:00 - 14:00

Smukt restaureret ejendom – en livsstilsbolig til den kræsne køber

Hvis ikke I har smag for det romantiske, kan I lige så godt strege Gelstedskovvej 12 fra jeres adressebog. Nu har vi nemlig fornøjelsen af at præsentere en bolig, som er mere end bare charmerende. Med sit stråtag, bindingsværk og sin umanerligt flotte stand fremstår det klassiske bondehus decideret magisk, og lige så eventyrlig er den store, fredfyldte grund og den naturskønne beliggenhed.

Præsentationen er imponerende fra første færd. Den store smedejernslåge svinger, og en lille allé fører jer mod gårdspladsen, hvor flisegangen flyder i ét med den smukke, gamle stenbelægning. Det traditionelle farveregister og mønningens fine kragetæer vidner om, at den autentiske stemning fra 1870 lever i bedste velgående, og i samme stil som selve boligen finder I en integreret garagebygning på hele 73 m2.

Også inden døre er vi omtrent så langt fra det ordinære, som man kan komme. Overalt er boligen moderniseret med et ubetinget stilrent materialevalg, som korresponderer perfekt med det oprindelige hus. Plads får I endda rigeligt af, og hovedhusets 221 m2 ligger endda i forbindelse til et registreret anneks på yderligere 52 m2. Her får I en imponerende stue, hvor man har blotlagt både de håndhuggede bjælker og det indvendige bindingsværk med god effekt.

Lige så imponerende er køkken-alrummet, som byder på stilrent inventar, pejseindsats og et luksuriøst gaskomfur. Bagved ligger et grovkøkken, 2 børneværelser og I får endvidere badeværelse, bryggers og et lækkert vinrum. Via spindeltrappen ankommer I til den absolutte master suite, som består af et overdådigt soveværelse med walk-in-closet og sit eget – ubetinget indbydende – badeværelse.

Udemiljøerne er en slotshave værdig. Visse af de gamle træer er antageligvis på alder med huset, og de store plænearealer giver et decideret parklignende præg. Orangeriet og det charmerende lysthus supplerer i skuldersæsonen, eller når mørket falder på, mens prydhaven står knivskarpt omkring den solbeskinnede terrasse.

Beliggenheden er endda i særklasse privat med skov i baghaven og åbne marker omkring jer. Selv i det større perspektiv er området naturskønt smukt. Beliggenheden er også attraktiv i forhold til motorvejen og den korte afstand til Odense og Middelfart.

En ægte livsstilsbolig til den kræsne køber. Kontakt os for at høre nærmere.

Fakta om Middelfart (40.318 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6,8
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.401 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.135 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.118 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
55004814
Boligareal
273 m²
Vægtet areal
266 m²
Rum/værelser
8/6
Grundareal
6.892 m²
Antal etager
1
Byggeår
1870
Ombygget
1979
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
2.835 kr.
Pris/m²
14.267 kr.
Pris
3.795.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
11 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
190.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.942 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.682 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kristoffer Sommers Gjettermann

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

kgj@edc.dk61 22 89 91EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Odensevej 34, 5500 Middelfart

550@edc.dk64 41 16 02