Villa fra EDC

Bøjdenvej 55, Vindinge

5800 Nyborg

2.195.000 kr.

6/5 rum, 162 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 11. maj 10:00 - 16:00

Flot rødstensvilla, historie møder moderne komfort

Velkommen til Bøjdenvej 55 – en smuk og velholdt rødstensvilla fra 1912, hvor historisk charme møder moderne komfort.

Denne bolig byder på en gennemtænkt planløsning, med masser af plads til både børnefamilien og hob­by­ak­ti­vi­te­ter. Det kommer specielt til udtryk i stueplan, hvor hjemmets samlingspunkt er. Her får I det skønneste køkken-alrum i åben forbindelse med stuen, som skaber en rummelig og lys atmosfære. Her er der rig mulighed for hyggelige familiestunder og samvær i hverdagen. Denne del blev gen­nem­renove­ret for ganske få år og har derfor komfort i højsædet med gulvvarme, nyere køkken og mere til. I køkkenet er der desuden adgang til viktualierum, opbevaring af dagligvarer og køkkenudstyr.
I stueplan finder du også entré, to ekstra værelser, bryggers, et funktionelt badeværelse samt et ekstra rum, der enten kan benyttes som værksted eller disponibelt rum til hob­by­ak­ti­vi­te­ter.

Boligens 1.sal byder på to værelser samt en ekstra stue eller aktivitetsrum, der kan indrettes efter behov. Derudover er der et praktisk toilet på etagen, så du slipper for at skulle ned ad trappen i aften- og nattetimerne.

Villaen er placeret på en større grund end normalt, hvilket giver masser af muligheder for ha­ve­en­tu­si­a­ster eller dem, der drømmer om plads til leg og udfoldelse. Der er et stort, solrigt terrasseareal, hvor du kan nyde lange sommerdage og hyggelige aftener med familie og venner.
Derudover er der udhus til det praktiske og carport til bilen kan holde i læ.

Vindinge er et charmerende lokalsamfund, der kombinerer naturskønne omgivelser med nem adgang til byens faciliteter. Området er kendt for sin rolige atmosfære og gode naboskab, hvilket gør det særligt attraktivt for børnefamilier. Til trods for den rolige atmosfære, så er der hverken langt til dag­in­sti­tu­tio­ner, skoler og fri­tidsak­ti­vi­te­ter, samt ind­købs­mu­lig­he­der og offentlig transport. Naturen omkring Vindinge indbyder til friluftsliv med smukke gåture, cykelruter og rekreative områder, hvor man kan nyde den friske luft.

Denne bolig er ideel til dig, der ønsker en kombination af klassisk arkitektur, moderne faciliteter og naturskønne omgivelser. Kontakt os for en fremvisning og oplev denne skønne villa i Vindinge!

Kommunen har givet tilladelse til, at man kan udstykke en ny grund fra ejendommen, såfremt man ønsker dette


Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Nyborg (32.329 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,8
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.999 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.223 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.179 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
19,7

Oplysninger

Sagsnr.
50104373
Boligareal
162 m²
Kælder
10 m²
Vægtet areal
188 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
2.467 m²
Antal etager
2
Byggeår
1912
Ombygget
2006
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.181 kr.
Pris/m²
11.676 kr.
Pris
2.195.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
110.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.123 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.600 kr.
Læs mere om boliglån

Kasper Mostrøm

Partner, ejendomsmægler, MDE

kamo@edc.dk20 18 25 25EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Korsgade 11, 5800 Nyborg

501@edc.dk65 31 32 42