Villa fra EDC

Rylevej 8

5800 Nyborg

1.475.000 kr.

4/3 rum, 122 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 22. feb. 10:00 - 16:00

Ind­flyt­nings­klar ejendom tæt på strand og fritid

Velkommen til denne skønne og lyse bolig, hvor komfort og funktionalitet går hånd i hånd.

Allerede ved ankomsten bliver man mødt af den indbydende entré, som byder på masser af naturligt lys. Herfra har man direkte adgang til et velindrettet badeværelse på højre hånd. Badeværelset er moderne istandsat og samtidig praktisk indrettet, da det også fører videre ind til et ekstra rum med op­be­va­rings­plads og va­ske­fa­ci­li­te­ter.

Gangen åbner op til boligens væ­rel­ses­af­de­ling, hvor tre rummelige værelser giver masser af plads til både familien og eventuelle gæster. Værelserne har et dejligt lysindfald og fine in­dret­nings­mu­lig­he­der.

Hjertet af boligen er det store, lyse køkken-alrum, hvor moderne design og funktionalitet smelter sammen. Her finder man en rummelig spiseafdeling samt en fjern­syns­af­de­ling, hvor en stemningsfuld brændeovn i hjørnet tilføjer ekstra hygge og varme på de kølige dage. De store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald og en glidende overgang mellem inde- og udeliv.

Fra køkken-alrummet kan man træde direkte ud på boligens flotte træterrasse, som byder på både en overdækket og en åben del. Her kan man nyde solrige dage, hyggelige grillaftener eller blot slappe af.

Haven har en god størrelse og byder på masser af muligheder for både leg og afslapning. I det ene hjørne af haven er der desuden etableret en separat ter­ras­se­af­de­ling, hvor man kan nyde en hyggelig stund i det fri. Derudover byder ejendommen også på en fin garage med god op­be­va­rings­plads.

Beliggenheden er ideel med kort afstand til Nyborg Idræts- og Fritidscenter, hvor der tilbydes et bredt udvalg af sports- og fri­tidsak­ti­vi­te­ter. Derudover er man tæt på Sommerbyen, der byder på et væld af som­merak­ti­vi­te­ter samt Nyborg Badestrand, hvor man kan nyde en forfriskende dukkert.

Alt i alt en bolig, der passer perfekt til både familien og dem, der sætter pris på komfort og nærhed til natur og fri­tidsak­ti­vi­te­ter.





Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Nyborg (32.329 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,8
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.999 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.223 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.179 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
19,7

Oplysninger

Sagsnr.
50104305
Boligareal
122 m²
Vægtet areal
129 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
764 m²
Antal etager
1
Byggeår
1964
Ombygget
1976
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.465 kr.
Pris/m²
11.434 kr.
Pris
1.475.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
14 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.285 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.546 kr.
Læs mere om boliglån

Kasper Mostrøm

Partner, ejendomsmægler, MDE

kamo@edc.dk20 18 25 25EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Korsgade 11, 5800 Nyborg

501@edc.dk65 31 32 42