Villa fra EDC

Halevejen 25, Ristinge

5932 Humble

4.695.000 kr.

5/2 rum, 192 m²
Nyhed

Halevejen 25, Ristinge, 5932 Humble

Ejendommen "Ristinge Strandgaard" kan nu købes. Den ligger som den 3. sidste ejendom på vej ud til Ristinge Hale, som er en helt unik naturperle med noget af danmarks bedste fiskevand. Denne unikke ejendom må anvendes til såvel helårs- som til fritidsbrug, og er helt uden bopælspligt.

Ristinge Hale er et betagende naturområde beliggende på Sydlangeland, kendt for sin uspolerede skønhed og rige biodiversitet. Området er præget af en lang sandet odde med strandvolde, strandenge og mindre strandsøer. Den strækker sig ud i havet, og fortsætter over mod Eriks Hale på Ærø.

Fra ejendommen kan man opleve den storslåede udsigt over Det Sydfynske Øhav. Man kan se Lan­gelands­bro­en mellem Rudkøbing og Siø, og se Strynø. Endvidere kan man se direkte over til Marstal, og man kan iagttage når færgen ÆrøXpressen sejler fra Marstal til Rudkøbing, og retur igen.

Man kan bade fra en af de bedste strande ved Ristinge Strand, og man kan måske købe sig en friskfanget fisk på den lille hyggelige Ristinge Havn.

Boligen er om- og tilbygget i 2006, hvor ar­ki­tekt­fir­ma­et Arne Birk Nielsen fra Svendborg har slået stregerne. Fremstår som et nybyggeri fra 2006. Til den samlede ejendom hører et par solide og meget anvendelige udhusbygninger på ca. 350 m2. Her er mulighed for at have hobbydyr, og god plads til biler og maskiner. Som nuværende ejer kan man holde høns, og have friske æg til morgenmaden. Man kan ligeledes dyrke frugt og grønt i haven.

Af det samlede grundareal på ca. 15.000 m2 er godt og vel halvdelen udlånt til landbrugsdrift på kort aftale. Resten er bebygget og brugt til haven.

Boligen er i virkelig god kvalitet. Nævnes kan bl.a.: Pudset murværk. Røde tegl falstagsten. asketræsgulv i stueetagen og 28mm plankegulv på 1. salen. Gulvvarme i stueetagen. Inventar fra Svane i køkken og badeværelser. Rummelig bolig med vægten lagt på store opholdsrum mod vandet og udsigten over vandet, bemærk specielt den store indbyggede tagterrasse mod vest, med en helt uovertruffen udsigt over Øhavet, hvor man også kan sidde og nyde solnedgangen.

Fakta om Langeland (11.973 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,2
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.090 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.404 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.470 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
17,6

Oplysninger

Sagsnr.
59003384
Boligareal
192 m²
Vægtet areal
272 m²
Rum/værelser
5/2
Grundareal
15.044 m²
Antal etager
1
Byggeår
1942
Ombygget
2006
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
2.908 kr.
Pris/m²
17.261 kr.
Pris
4.695.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
12 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
235.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.812 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.416 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Benny Boesgaard

Partner, afdelingsleder, ejendomsmægler & valuar, MDE

bb@edc.dkEDC Poul Erik Bech, Langeland

EDC Poul Erik Bech, Langeland

Østergade 60, 5900 Rudkøbing

590@edc.dk62 51 24 11