Villa fra EDC

Rudbølvej 27

6280 Højer

1.125.000 kr.

3/2 rum, 95 m²

Charmerende og gen­nem­renove­ret villa lige ud til Rudbøl Sø

Her på Rudbølvej 27 får I historisk charme og moderne bekvemmelighed. Dette særdeles charmerende toetagers hus er fra 1791 og har altså mere end 200 år på bagen, men inde bag de røde murstensvægge er det ikke til at se. Huset har nemlig undergået en omfattende renovering inden for de sidste tre år, hvilket blandt andet indebar et nyt tag, gulvvarme på begge etager og et ener­gi­ef­fek­tivt luft-til-vand varmeanlæg. På tværs af de to etager får I 95 kvadratmeter med to værelser, et lækkert badeværelse og køkken med en hyggelig spisekrog i stueplan og en rummelig lys stue med synlige bjælker og alkove på førstesalen.

Huset ligger på en mindre grund på 675 kvadratmeter med terrasser på både boligens
syd- og nordside, hvilket betyder, at I har sol dagen lang. Ved den nordlige terrasse får I også et skur til opbevaring af haveredskaber, mens I på sydsiden kan sidde i solen og kigge ud over haven med bede og græsplæne eller søen, der ligger på den anden side af hækken.

Beliggenheden i Rudbøl kunne ikke være mere idyllisk, lige ud til Rudbøl Sø, med fremragende fi­ske­mu­lig­he­der og mulighed for at opleve naturfænomenet sort sol fra broen over Vidå. Derudover er der heller ikke mere end tyve minutter til Vadehavet, hvor I kan plukke østers og opleve den smukke sønderjyske natur. Der er ingen ind­købs­mu­lig­he­der i byen, men 130 meter fra hoveddøren har I bus­stop­pe­ste­det, hvorfra bussen til Højer kører, ligesom der kun er henholdsvis otte, syv og ti kilometer til Højer, Møgeltønder og Tønder.

Fakta om Tønder (36.651 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.466 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.818 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.189 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
19,8

Oplysninger

Sagsnr.
62706736
Boligareal
95 m²
Vægtet areal
94 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
675 m²
Antal etager
1
Byggeår
1791
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.230 kr.
Pris/m²
11.968 kr.
Pris
1.125.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-13,00 %
Liggetid
205 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
60.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.345 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.050 kr.
Læs mere om boliglån

Jeg vil så gerne hjælpe dig!

Det irriterer mig et hus bliver sat til salg uden vi er blevet spurgt. Det vil jo være naturligt, når vi nu sælger de fleste boliger inden for kommunegrænsen...

EDC Vesterholm ApS

Kogadecentret, Kogade 2, 6270 Tønder

627@edc.dk74 72 61 88