Fremvisning
Book en fremvisning

Nedergade 10, Fynshav6440 Augustenborg

Villa

3/2 rum
130 m²
B
2.095.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
64302628
Boligareal
130 m²
Vægtet areal
143 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
1.083 m²
Antal etager
1
Byggeår
1964
Energimærke
B
Liggetid
35 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
2.118 kr.
Pris/m²
14.650 kr.
Pris
2.095.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
105.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
11.393 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
9.114 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
25,7 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
13,5
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
2.988 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
2.988 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.208 kr./md.
Antal folkeskoler
16
Gns. klassekvotient
20,1

Udsigtsvilla med panoramaudsigt over vandet – moderniseret, ind­flyt­nings­klar og med flot energimærke

På Nedergade 10 i Fynshav udbydes denne skønne og højtbeliggende villa, hvor udsigten til vandet ganske enkelt stjæler opmærksomheden. Her får du en bolig, hvor beliggenhed, komfort og moderne løsninger går op i en højere enhed.
Villaen er flot moderniseret og fremstår ind­flyt­nings­klar med et veldisponeret boligareal, der udnytter hver eneste kvadratmeter optimalt. De store vinduespartier inviterer lyset indenfor og sikrer en imponerende panoramaudsigt over vandet – en udsigt, der kan nydes både inde og ude.
Villaen indeholder blandt andet en udsigtsstue i åben forbindelse med køkken, et stort badeværelse samt to rummelige værelser og walk-in-closet. Derudover er der både et praktisk bryggers og en indbydende entré.
Boligen er ener­giop­ti­me­ret med både varmepumpe og Genvex-anlæg, hvilket giver et behageligt indeklima og lave driftsom­kost­nin­ger. Fra opholdsmiljøet er der direkte adgang til den solrige ud­sigtster­ras­se, hvor du kan nyde solen dagen lang og følge årstidernes skiften over vandet.
Terrassen og udelivet er noget helt særligt. Her hersker en utrolig ro – et sted der indbyder til fordybelse og nærvær. Forestil dig at sidde i slåbrok med kaffen i hånden og opleve solen stå op over vandet, eller måske endda sove ude på terrassen og vågne til det smukke morgenlys. Også fra soveværelset kan solopgangen nydes – ganske enkelt en fantastisk start på dagen.
På grunden finder du desuden en meget anvendelig udhusbygning/disponibelt rum, som ligeledes har en super havudsigt. Bygningen er udstyret med egen varmepumpe og åbner op for mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der – hvad enten det skal bruges til gæster, hjemmekontor, hobbyrum eller te­e­na­ge­af­de­ling.
Ejendommen ligger på et højtbeliggende grundstykke, der understreger den frie udsigt og den ugenerede atmosfære. Til villaen hører også en garage på 30 m² med elport, som fuldender helheden af komfort og funktionalitet.
En ejendom, der skal opleves – perfekt til dig, der drømmer om en moderne villa med fantastisk udsigt og en attraktiv beliggenhed i Fynshav.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken