Villa fra EDC

Kirkegade 22

6840 Oksbøl

550.000 kr.

6/5 rum, 154 m²
Åbent hus med tilmelding 19. feb. 12:00 - 13:00

Rigtig spændende renove­rings­pro­jekt

Spændende renove­rings­pro­jekt på god, central adresse midt i Oksbøl På Kirkegade, der fører ned til Torvegade og den centrale del af Oksbøl by, støder du på ”projekt” Kirkegade 22. Og det er netop lidt af et projekt, der venter. Huset trænger mildt sagt til en kærlig hånd – eller snarere kunstigt åndedræt og genoplivning, men til gengæld kan du glæde dig over en god placering i byen med let adgang til dagligdagens mange be­kvem­me­lig­he­der. Der er således gåafstand til det hele. På mellem 5-10 minutter kan du gå til skole, dag­in­sti­tu­tio­ner, fri­tids­fa­ci­li­te­ter og Oksbøl Station, ligesom du nemt kan slå et smut forbi SuperBrugsen og 365discount for at foretage indkøb. På cirka samme tid kan du spadsere ud i den rekreative natur vest for byen, hvor der blandt andet er hundeskov og skovlegeplads. Tilbage til ejendommen, der blev opført i 1907 i det, som man i dag ville kalde en charmerende stil. Det hele bærer dog tydeligt præg af, at ejendommen ikke er blevet vedligeholdt gennem mange år og derfor er moden til omfattende istandsættelse. Men her er super rammer og et godt murværk at arbejde videre på. Du kan også vælge at nedrive og genetablere, men vælger du at renovere, er det muligt at bibeholde boligens originale træk og herskabelige charme. Den viser sig blandt andet med synlige loftsbjælker, buet karnap og plankegulv i mange af rummene. I dag udgør huset samlede boligareal 154 m2 fordelt på to etager med fire værelser, to stuer en suite, to badeværelser, køkken, viktualierum, bryggers samt havestue. Den konstellation er der rig mulighed for, eller reels behov for, at sætte eget præg på. Huset er for nuværende skærmet godt af fra vejen takket være frodig beplantning og et par træbeklædte udhuse, som også trænger til en kærlig håndsrækning. Haven kan dog med relativt få greb gøres hyggelig med flere sol- og lækroge i grønne, velopvoksede rammer. Ejendommen henvender sig til den rutinerede gør det selv-person eller dig, der ikke er bleg for at smøge ærmerne op og tage imod en hånd­værks­mæs­sig udfordring. Kontakt os allerede i dag og lad os se folde mulighederne ud. Her kan du få din egen ”Villa Villekulla” fra Astrid Lindgrens verden.

Fakta om Varde (49.410 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.732 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.871 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.871 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
21,6

Oplysninger

Sagsnr.
68009067
Boligareal
154 m²
Kælder
15 m²
Vægtet areal
179 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
1.084 m²
Antal etager
1
Byggeår
1907
Ombygget
1980
Ejerudgifter pr. md.
1.532 kr.
Pris/m²
3.073 kr.
Pris
550.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
27 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
30.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
3.137 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
2.507 kr.
Læs mere om boliglån

At handle bolig er en tryghedssag

Jeg har boet i området og været i mæglerfaget siden 1988, og jeg kender efterhånden hver en gade og sti i området. Jeg elsker mit job og glæder mig hver dag til at komme på arbejde. Jeg vægter ærlighed højt og det er mit mål, at alle kunder føler sig velkommen og har fået en god handel.

Henrik Sylvestersen

Ejendomsmægler/valuar

hsy@edc.dkEDC Varde

EDC Varde

Torvet 4, 6800 Varde

680@edc.dk75 22 19 33