Villa fra EDC

Hugvej 13, Vedersø

6990 Ulfborg

2.850.000 kr.

7/5 rum, 210 m²
Åbent hus med tilmelding 25. nov. 9:00 - 16:00

Lystejendom med udsigt til Klitterne

Fantastisk flot og velholdt trelænget lystejendom beliggende i smukke naturskønne omgivelser med udsigt til Klitterne i vest. Ejendommen fremstår hvidmalet og lysende smuk med flot gårdsplads og stor have med skønne terrasser, hvor solen kan nydes hele
dagen med Vesterhavets sagte brusen i baggrunden.

Den trelængende ejendom består af et rummeligt stuehus med hvide vinduer i bondehusstil.
Udbygninger er ligeledes hvidmalede og med sorte stålplader, og er via smuk glasgang forbundet med stuehuset. Hele den vestlige længe er isoleret, opvarmet med gulvvarme og indrettet med flot grovkøkken/bryggers, badeværelse samt stor hobbyrum/ gildesal.
Sidste længe mod nord/øst er indrettet til værksted/lade, hvorfra der er adgang til isoleret loftrum over gildesalen. Laden er renoveret i nuværende ejers tid, hvor tidligere træbjælker er erstattet med jernstolper. Dertil er laden isoleret og gulvet støbt, og bagsiden er vandskuret og malet. En lade med højt til loftet og rummet byder på mange gode muligheder til alt fra opbevaring til hobbies.

Endvidere et stort udhus indrettet med fyrrum og stort hobbyrum, i dag et fitnessrum, med synlige bjælker.

Boligen som oprindeligt var en Klitgård tilbage i 1864 fremstår i dag gen­nem­renove­ret, lys og luftig med et særdeles godt miljø og er smagfuldt indrettet med sans for at bevare den oprindelig sjæl og charme i huset.
Indrettet med entre via glasgangen – med opgang til 1.sal – gæ­ste­ba­de­væ­rel­se med bruseniche – walk-in closet - køkken/alrum med åben forbindelse til hyggelig stue med brændeovn og udgang til syd/vestvendt terrasse med view til haven og klitterne i baggrunden – soveværelse med eget badeværelse – stort kontor/ værelse.
1.sal med to store værelser med loft til kip samt stor stue ligeledes med loft til kip og udgang til lille balkon, hvorfra husets allerbedste udsigt kan nydes.
Der er gennemgående Pergo laminatgulve i hele stuehuset udover badeværelserne, hvor der er klinker. I hele stueplan er der gulvvarme, mens 1.salen opvarmes med radiatorer.

Her er tale om en ejendom ud over det sædvanlige med en fantastisk beliggenhed i den Vestjyske natur med udsigt til klitter og åbne vidder, kun få km til Vesterhavet. Huset er beliggende tæt på Nørresø og med gode muligheder for gåture og oplevelser af rigt dyre
og fugleliv og ikke mindst Kaj Munks Præstegaard, som ligger få 100 m. derfra.

Mulighed for fleks­bo­lig­sta­tus

Fakta om Ringkøbing-Skjern (56.218 indbyggere)

Kommuneskat
25%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
16,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.094 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.880 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.066 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
17,4

Oplysninger

Sagsnr.
61303487
Boligareal
210 m²
Vægtet areal
315 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
6.874 m²
Antal etager
2
Byggeår
1877
Ombygget
2011
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.884 kr.
Pris/m²
9.048 kr.
Pris
2.850.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-10,00 %
Liggetid
302 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
145.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.014 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.800 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Lykke Mørup

Ejendomsmægler MDE, Indehaver

lykke@edc.dkEDC Ulfborg

EDC Ulfborg

Holmegade 7, 6990 Ulfborg

613@edc.dk97 49 10 22