Total lækker etplansvilla på en 8. 448 kvm. storparcel.
Ønsker du luft omkring dig og børnene, rummelighed, en vanvittig lækker villa og en ugeneret beliggenhed i rolige landlige omgivelser, i en hyggelig landsby med skole, børnehave og indkøb?
- ja, så får du det hele i denne skønne villa som ligger på en 8. 448 kvm. storparcel, med flot nyetableret indkørsel. Du får en hel unik beliggenhed tæt på naturen, som samtidig er en enorm god beliggenhed for børnefamilier tæt på skole og institutioner. Denne meget flotte, og stort set spritnye villa, er opført i 2018. Alt står som nyt og yderst velholdt, og med et energimærke med et A 2015 bevidner dette om en villa med høj energistandard. Villaen på 202 kvm. bolig er i et plan, velbeliggende på en rigtig lækker grund i Gludsted som er på hele 8.448 kvm. med plads til alt hvad hjertet måtte begære af have, hygge, plads til urtehave, hobbylandbrug, frugthave, shelter område, eller hvad familien nu måtte drømme om. Haven er i dag indrettet med skønne legeområder til børnene, skønne terrasser med bl.a. integreret bålplads i loungeområde, og ellers med masser af plads på de åbne dejlige græsarealer, der blot venter på en ny familie evt. med børn der aktivt kan bruge disse skønne udearealer. Man får samtidig her rolige omgivelser og privatliv, udover den meget velholdte og skønne villa der er lige til at flytte ind i.
Villaen som er fra 2018, er opført med en udvendig teglsten fra Randers Tegl (Unika RT522 Alexandria) og villaen står gennemmuret. Taget er lagt med sort naturskiffer fra Cupa med fast undertag, opbygget med fer/not og tagpap, som jf. sælger, anslås at kunne holde i mere end 100 år. Der er isat træ/alu vinduer og døre, og indvendigt er samtlige lofter opført i Trolltekt ultrafin hvid, med ovenlysvinduer fra Velux.
Indvendig er villaen indrettet på følgende måde: Forgang med adgang til bryggers, hvor der er etableret bord med vask og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Herfra er der praktisk udgang via ekstra yderdør, som er tænkt i forhold til, hvis man måtte ønske at etablere garage/carport eller lignende. Forgangen er der indrettet med et lille praktisk skab man kan gå ind i, og kan fungere som disponibelt opbevaringsrum/spisekammer. Videre ind i villaen føres man til villaens absolutte hjerte, nemlig det skønne køkken/alrum med åben forbindelse til opholdsstue. Meget flot og lækkert køkken fra Kvik med helt ny bordplade udført i italiensk keramik, som er 100% varmebestandig. Alt spiller i dette køkken med gaskomfur, Quooker vandhane, integreret køleskab og skabsfryser, opvaskemaskine, emhætte samt to stk. indbygningsovne. Det åbne alrum er i åben forbindelse til nedsænket stue – en virkelig skøn stue med loft til kip og udgang til terrassen. Fra alrum er der adgang til et værelse/kontor som er et åbent rum, som i dag fungerer som multirum og kontor. Mangler man et børneværelse mere, er det nemt at opsætte en væg. Ellers får man 2 gode store børneværelser med højskabe og udgang via terrassedøre. I denne værelsesafdeling er der ligeledes indrettet et lækkert badeværelse med plads til pusleplads eller ekstra skabsplads, og indrettet med en stor bruseniche, væghængt toilet samt skabsarrangement. Adgang til soveværelset sker fra forgangen, som er indrettet med flot åbent walk in closet med muret opdelingsvæg. Fra soveværelse har man adgang til eget badeværelse med både kar og bruseniche. Superflot og lækkert – der er kræset for detaljerne med sortbørstet krom på armaturer fra Hansgrohes serien AXOR, som er virkelig lækkert for øjet.
Man får altså her en villa, som har en rigtig fornuftig indretning til børnefamilien med 2 eller 3 børn. Yderst velfungerende, og det er så flot og lækker overalt, med materialer der virkelig er valgt med omhu.
En lækker villa, som stort set er som en spritny villa – lige til at flytte ind i.
Villaen er beliggende i en mindre landsby, som er en yderst velfungerende, meget aktiv samt driftig landsby, hvor der både findes friskole med tilhørende børnehave, vuggestue samt SFO – i øvrigt i kort gåafstand fra villaen. Derudover er der flere dagplejere i byen, en købmand og et godt aktivt foreningsliv, med noget for enhver smag. I området findes dejligt naturområde tæt ved Gludsted Plantage, hvor der er afmærkede gå/løberuter samt mountainbikeruter, og hvor der i aftenstunden er stor mulighed for at møde/se store flokke af kronvildt.
Afstande til omkringliggende større byer:
6 km. fra Ejstrupholm, hvor der er gode indkøbsmuligheder samt ligeledes offentlig skole m.m. Der går skolebus fra Gludsted til Ejstrupholm og Ikast. Ligger ca. 10 km. fra Nr. Snede, 17 km. fra Ikast, 19 km. fra Brande, 28 km. fra Herning samt 23 km. fra Silkeborg. Der er kort afstand til motorvej, der fører en til Brande og Vejle samt Herning, Silkeborg og Århus. Det giver gode muligheder for bosætning på landet, når der er så gode muligheder for at blive ført til mange byer med jobmuligheder eller hvor man måske allerede har sit job. Super sted for pendlere – lige i smørhullet.
På www.Gludsted-net.dk kan man læse meget mere om byen, hvor man vil få oplevelsen af en rigtig aktiv lille landsby, som er rar at være en del af.
Fakta:
Opvarmes med jordvarme via Danfoss Varius Pro varmepumpe. Der er rumfølere i alle rum til individuel regulering af temperaturer.
Ventilationsanlæg af mærket Danfoss Air A3, som taler sammen med gulvvarmestyringen via Danfoss Link.
Der er indlagt byvand og villaen er offentlig kloakeret.
Fast internet i alle værelser, samt stue og køkken – der er indlagt fibernet.
Gulvvarme i hele villaen, som er lagt som speed-up gulv i Fermacellplader ovenpå betondæk, og det er derfor muligt at køre med natsænkning eller regulere temperaturen i rummene inden for 30-60 min. På begge badeværelser er gulvvarmen som traditionel gulvvarme, lagt i betongulvet.
Der er klargjort til muligheden for etablering af regnvandstank til brug til fx toiletskyl, for at kunne spare på vandforbruget. Ligeledes er varmepumpen og ventilationsanlægget dimensioneret til at kunne forsyne en evt. fremtidig garage.
I badeværelse i værelsesafdeling findes ekstra teknikskab, hvor separat gulvvarmestyring til denne afdeling forefindes.
Der er pligt til medlemskab i Grundejerforeningen for Nørretoften og Gludstedgårdvej. Årlig kontingent kr. 2.000,00 (der er ikke vedtaget ændring af kontingent).
Vi gør opmærksom på, at ejendommen er beliggende i et område med asfalteret privat fællesvej, hvor man i grundejerforeningen sørger for vedligeholdelse af disse veje, snerydning mv. samt vedligehold af fælles græsarealer i området via kontingentet til grundejerforeningen.
Det oplyses, at der i Grundejerforeningen samlet er indgivet klage til Ikast-Brande Kommune omkring udgiften til udskiftning af sikringer og fatninger i gadebelysning på Nørretoften. En udgift som Kommunen har pålagt grundejerne. Såfremt Kommunen skulle have retten på deres side til at opkræve et beløb for ovennævnte, udgør beløbet ca. kr. 5.500.
