Velkommen til Smedebækvej 13 – en charmerende villa med masser af sjæl beliggende i den aktive og hyggelige landsby Gludsted. Her får du en villa som er med ny garage på 39 kvm. som er opført i 2025, samt ny luft til vandvarmepumpe fra slutningen af 2024. Så har får du ikke blot en bolig, men et hjem fyldt med muligheder, personlighed og plads til at udfolde familiens drømme samtidigt med at boligen følger tidens udvikling for nye behov.

Villaen er opført i 1946 og rummer i dag både tidens charme, den særlige atmosfære og funktionelle rammer, så den er klar til at danne rammen om jeres hverdag. Med flere stuer, værelser og disponible rum er her god plads til både børn, gæster og kreative projekter.

I stueetagen bydes du velkommen i en entré, der giver adgang til badeværelse, trappen til 1. sal samt videre ind til køkken-alrummet. Her er der god plads til spiseplads, og med muligheden for at genetablere et ekstra værelse, hvis behovet opstår. Fra køkkenet træder du ind i en hyggelig, nedsænket stue med direkte udgang til en overdækket terrasse og den skønne have. Her venter et dejligt uderum, hvor børnene kan lege frit, og hvor der er rig plads til både afslapning, grillhygge og grønne projekter. Den velholdte have indbyder til samvær med familie og venner, og den åbne plads giver mulighed for at skabe dit eget personlige fristed.

På 1. salen finder du et stort, åbent rum, som oplagt kan anvendes som kontor, multirum eller ekstra opholdsstue, samt et tilhørende soveværelse. Der kan også etableres et ekstra værelse, hvis behovet er til det.

Kælderen byder på husets andet badeværelse og tre gode disponible rum inkl. etableret vaskerum. Her er masser af plads til opbevaring, hob­by­ak­ti­vi­te­ter eller værksted.

Tilhørende boligen er også en nyopført isoleret garage (færdigmeldt i 2025) med fjernbetjent garageport. Samt nyinstalleret luft til vand anlæg (Nov. 24). Der er ligeledes forberedt til gulvvarme i garagen, hvis dette ønskes koblet på.
Beliggenheden i Gludsted er et stort plus for familien, der ønsker at blive en del af et stærkt lokalt fællesskab. Landsbyen er driftig og aktiv, og her er det let at falde til blandt de imødekommende naboer og de mange fælles aktiviteter.

Smedebækvej 13 er ikke bare en bolig – det er en invitation til at skabe minder og oplevelser. Kom og oplev denne skønne villa, hvor plads, liv og muligheder mødes. Vi glæder os til at byde dig velkommen!

Fakta om ejendommen:
· Villaen er se­pa­rat­klo­a­ke­ret.
· Der forefindes ingen olietanke på grunden.
· Ny installeret luft til vand pumpe.
Sælger har fra 01.11.2024 til 01.11.2025 brugt kr. 16.161 for det samlede strømforbrug for ejendommen.
· Selvom kælderen er meget anvendelig, er denne ikke godkendt til beboelse, men blot disponible rum.
· Sælger gør opmærksom på, at det indhak, (ca. 14 m2), der findes ved villaens østlige skel mod naboen, ikke tilhører nærværende matrikel. Det er alene baseret på en mundtlig aftale med naboen, at det nuværende areal har været benyttet til beplantning. Sælger kan ikke garantere, at denne brugsret kan fortsætte efter ejerskifte.
· Brændeovn i stuen er fra 2016, og skal derfor ikke udskiftes i forbindelse med ejerskiftet.

Området:
Villaen er beliggende i en mindre landsby som er en yderst velfungerende og meget aktiv samt driftig landsby, hvor der både findes friskole med tilhørende børnehave samt vuggestue og SFO. Dvs. dagtilbud til børn fra 0 år til og med 9. klasse. Derudover er der også dagplejere. I øvrigt er vuggestue/dagplejer fra 0-3 år i Ikast Brande Kommune. Der findes også købmand og et godt aktivt foreningsliv, med noget for enhver smag. I området findes dejligt naturområde tæt ved Gludsted Plantage, hvor der er afmærkede gå/løberuter samt mo­un­tain­bi­ke­ru­ter, og hvor der i aftenstunden er stor mulighed for at møde/se store flokke af kronvildt.

Afstande til om­kring­lig­gen­de større byer:
6 km. fra Ejstrupholm, hvor der er gode ind­købs­mu­lig­he­der samt ligeledes offentlig skole m.m. Der går skolebus fra Gludsted til Ejstrupholm. Ca. 10 km. fra Nr. Snede, 17 km. fra Ikast, 19 km. fra Brande, 28 km. fra Herning samt 23 km. fra Silkeborg. Der er kort afstand til motorvej der fører en til Brande og Vejle samt Herning, Silkeborg og Århus. Det giver gode muligheder for bosætning på landet, når der er så gode muligheder for at blive ført til mange byer med jobmuligheder eller hvor man måske allerede har sit job. Super sted for pendlere. På www.Gludsted-net.dk