?Måske en af de mest charmerende ejendomme i Lemvig bestående af flot lejlighed samt erhvervslokale med talrige udnyttelsesformål – og så på en helt central beliggenhed
Velkommen til Nørregade 3, som ligger smukt og centralt i en af de charmerende sidegader, der forbinder gågaden med havnen. Her får du både en attraktiv beliggenhed og en nabo i form af den livlige havnekant, der tilfører området ekstra charme. Ejendommens historie er rig og varieret; tidligere hjem for byens guldsmed, senere anvendt som renseri, restaurant og senest køreskole i erhvervsdelen
Ud over placering, charme og masser af muligheder, så har bygningen også været igennem talrige renoveringer imellem 2021-2023: her har man net-pudset facaden, skiftet mange af vinduerne samt taget, og indvendigt er der etableret nyt køkkenet og bryggers mens badeværelset er blevet moderniseret med nut bademiljø og toilet. Derudover er alle rammerne, gulv og loft, i 1. og 2. salen er blevet pudset til.
Lejligheden breder sig over hele 127 m² fordelt på 1. og 2. sal. Her mødes klassisk stil med moderne komfort, og de velbevarede stukdetaljer i henholdsvis herrestuen og damestuen fortæller om bygningens storhedstid. På 1. sal finder du to stuer, et køkken, et bryggers og et toilet. 2. salen byder på fire værelser samt et badeværelse med både brus og badekar. Lejligheden har genereret en lejeindtægt på 90.000 kr. i 2023 og 102.000 kr. i 2024 via Airbnb, selv med begrænset udlejning, hvilket giver et stort potentiale for yderligere optimering. Lejligheden er i øjeblikket registreret som en flexbolig og anvendes som sommerhus, men dette kan ændres, hvis det ønskes.
I stueplan finder du erhvervslokalerne - hele 87 m², som kan anvendes efter behov, om det er til egen virksomhed, udlejning eller noget helt tredje. De rummelige lokaler fremstår lyse og indbydende med højtrykslaminatgulve og hvide troldtektslofter med indbyggede spots. Fra det store lokale er der adgang til mindre rum, der kan bruges som kontor eller opbevaring. Der er også adgang til det tidligere køkken, hvor alle installationer stadig er intakte, og et praktisk toilet. Fra køkkenet er der udgang til ejendommens baggård.
Desuden byder stueetagen på en stor entré, der fører til to kundetoiletter og videre til de øvrige lokaler samt baggården.
Er du på jagt efter en spændende ejendom med mange muligheder, hvad enten det er som investering eller til at etablere din egen virksomhed på den perfekte beliggenhed centralt i Lemvig? Så er Nørregade 3 et besøg værd.
Kontakt EDC Lemvig på 96634000 allerede i dag.
