Villa fra EDC

Transvej 85, Trans

7620 Lemvig

2.395.000 kr.

5/3 rum, 195 m²
Nyhed

Rummelig landvilla fra 2002 i klassisk stil - smukke omgivelser få hundrede meter fra Vesterhavet

I naturskønne omgivelser ved Trans, hvor landlig idyl møder Vesterhavets rå charme, finder I denne moderne og ind­flyt­nings­kla­re villa. Huset fra 2002 er opført med den klassiske mu­rer­mester­stil som inspiration, og med et flot energimærke C er her ikke kun tale om et smukt, men også fornuftigt hus. I har kort afstand til Vesterhavet, og I får dermed rig mulighed for at nyde de skønne strande og klitområder. Samtidig er der kun godt to kilometer til Fjaltring Friskole.

Villaen ligger tilbagetrukket og omgivet af tæt beplantning, så den er godt skjult fra selve Transvej. En hyggelig gårdsplads byder velkommen, og villaens udformning skaber en hyggelig krog, der naturligvis er udnyttet til en lun terrasse. Selve villaen er grundmuret, og den er opført i en stil, der passer perfekt til de naturskønne omgivelser. Indenfor er der lagt vægt på stilrent inventar med et charmerende strejf, og med 195 m² i to etager er der god plads til hele familien.

I stueplan ligger to værelser samlet, og etagen rummer også boligens to badeværelser. Det store køkken-alrum og den tilstødende stue udgør et skønt opholdsområde, hvor Morsø-brændeovnen er et hyggeligt supplement til husets primære varmekilde - en luft-til-vand-varmepumpe. Køkkenet er inspireret af det franske landkøkken med porcelænsvask, gasblus og murede detaljer. Førstesalen byder på et ekstra - og ekstra stort - værelse samt en lys bonusstue, inden et lille depotrum afrunder etagen. Et stort vaskerum og boligens fyrrum er dertil samlet i et integreret udhus på 26 m².

Den store grund på 3.205 m² er helt ugeneret takket være den tætte beplantning, men selv hvis I klipper det naturlige hegn ned, vil adressen fortsat være uforstyrret. Her er ganske enkelt langt til de nærmeste naboer. En stor græsplæne sikrer, at der kun er et minimum af pasning, og derudover får I et stort udhus på 80 m², som giver jer masser af muligheder for at indrette værksted eller hobbyrum.

I Fjaltring er der lys i vinduerne hele året. De fleste huse benyttes som helårshuse,
og som­mer­hu­se­jer­ne er så glade for området, at de er her næsten hele tiden. Badestranden ved Høfde Q er vidt berømt, og området er ved at udvikle sig til et nyt centrum for surfere af alle slags. De nærliggende skrænter ved Bovbjerg er et tilløbsstykke for hanggliderne, og lokalområdet tilbyder rige muligheder for at vandre og cykle. Det store netværk af trampestier benyttes blandt andet også som sikre skoleveje.

Fjaltring er kendt som Lemvig Kommunes kulturelle højborg. Her ligger Kulturcentret Tuskær, som står for kunst­ud­stil­lin­ger, kurser og koncerter, og da mange kunstnere faktisk har bosat sig Fjaltring, kan man mærke det store engagement i byens aktive foreningsliv.

Landsbyens beboere står blandt andet for at drive byens friskole, børnehuset, køb­mands­for­ret­nin­gen og for­sam­lings­hu­set. Over for købmanden har beboerne overtaget en gammel gård, som nu drives som beboerhus med en lang række aktiviteter - blandt andet foredrag og filmaftener. Kon­tor­fæl­les­ska­bet "Cowork Fjaltring" tilbyder endda kontorpladser, hvor man kan leje sig ind i kortere eller længere perioder.

I vinterhalvåret arrangeres fællesspisning på skolen en gang om måneden, og hver fredag er der ef­ter­mid­dagscafé, hvor alle er velkomne. Årlige aktiviteter som ka­ge­bag­nings­kon­kur­ren­cen, Sankt Hans på stranden og Open by Night ved købmanden er også alle populære arrangementer i årskalenderen.

Vi kan kontaktes på tlf 96 63 40 00 for en fremvisning.

Fakta om Lemvig (18.800 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.851 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.046 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.323 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
18,5

Oplysninger

Sagsnr.
71106486
Boligareal
195 m²
Vægtet areal
221 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
3.205 m²
Antal etager
2
Byggeår
2002
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.358 kr.
Pris/m²
10.837 kr.
Pris
2.395.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
5 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
120.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.287 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.556 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Lars Kynde Lyng

Ejendomsmægler MDE og indehaver, KøberRådgiver m/ Tryghedsmærke

laly@edc.dk61 33 20 86EDC Lemvig

EDC Lemvig

Vestergade 26, 7620 Lemvig

711@edc.dk96 63 40 00