Familievenlig og ind­flyt­nings­klar villa

Velkommen til Rolighedsvej 4 – en rummelig og ind­flyt­nings­klar villa beliggende i børnevenlige Skovby Nord. Her får du 160 m² fordelt på et lyst og åbent stueplan og en overetage med plads til hele familien – herudover har boligen 85 m2 funktionel kælder. Hjemmet fremstår moderne og opdateret med et åbent køkken/alrum fra 2019, nyere badeværelse fra 2017 og lækre detaljer som massive døre, gulvvarme i størstedelen af underetagen og en renoveret garage med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Boligen er perfekt til familien, der ønsker god plads, moderne komfort og rolige, trygge rammer tæt på natur, institutioner og byliv.

Højdepunkter
- 160 m² bolig fordelt på stueplan og overetage
- Gulvvarme i hele stueplan (undtagen gæstetoilet og under klinker i entré)
- Åbent og lyst køkken/alrum med stue
- Køkken fra 2019 med kom­po­sit­bord­pla­de
- 4 gode værelser og badeværelse på overetage
- Gæstetoilet og åben entré i stueplan
- 85 m² anvendelig kælder med 4 disponible rum – ideel til bryggers, hobby m.m.
- Sælger har skiftet eltavle, nye el­in­stal­la­tio­ner i stueplan
- Boligen opvarmes med fjernvarme og er se­pa­rat­klo­a­ke­ret
- Hul­mur­si­so­le­ret og størstedelen af dørene indvendigt er skiftet
- Garagen er renoveret i 2021 og har bl.a. varmepumpe, troldtekt-loft, støbt gulv, 3-lagsvinduer og isolering – perfekt til værksted, træningsrum el.lign.
- Stor og privat have, hvor der er mange muligheder

Rolighedsvej ligger i et stille og lukket boligområde, hvor naboskabet er stærkt og omgivelserne trygge. Her kan børnene bevæge sig frit og lege udendørs, mens forældre trygt kan lade dem udforske kvarteret. Kvarterets små veje og velanlagte stisystemer gør det nemt og sikkert at komme til både skole, institutioner og dag­lig­va­re­bu­tik­ker. Skovby er desuden fint forbundet med Galten via de samme stisystemer, så man hurtigt og bekvemt kan komme til biografen, apoteket og områdets mange butikker og spisesteder – helt uden at skulle krydse trafikerede veje. Pend­ler­ven­lig­he­den er i top med kun få minutters kørsel til mo­tor­vejs­net­tet. Det betyder, at du når Aarhus eller Silkeborg på omkring 20 minutter, mens både Skanderborg og Hammel ligger blot et kvarters kørsel væk.