Villa fra EDC

Løvstien 4

8530 Hjortshøj

4.495.000 kr.

7/6 rum, 174 m²

Drømmevilla til børnefamilien

Velkommen til denne fantastiske villa på 174 m² beliggende i det attraktive område Hjortshøj. Denne bolig er det perfekte valg for den store børnefamilie, der søger masser af plads, moderne faciliteter og en skøn have. Med materialer af høj kvalitet og en gennemført indretning, bliver dagligdagens rutiner til en fornøjelse i denne skønne villa.

Når du træder ind i villaen, mødes du af et indbydende og rummeligt hjem, der er nøje indrettet til at imødekomme familiens behov. Boligen byder på tre gode børneværelser, hvor hvert rum giver rig mulighed for både leg og afslapning. Forældrene kan nyde deres egen private afdeling med et stort soveværelse og tilhørende badeværelse, hvilket sikrer maksimal komfort og privatliv.
Derudover er der et funktionelt kontor, som er ideelt til hjemmearbejde eller studier, samt et stort multirum med tilhørende hems med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der – det perfekte sted til hobbyer, leg eller som ekstra opholdsstue.

Husets hjerte er det moderne HTH-køkken, der er skabt til både hverdagens måltider og større sammenkomster. Køkkenet er stilrent indrettet med kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler og masser af skabsplads, så madlavningen bliver en leg.
I åben forbindelse med køkkenet ligger villaens lyse stue,
De flotte badeværelser er både funktionelle og stilfulde, indrettet med fokus på komfort og æstetik.

I underetagen finder man et praktisk bryggers, hvor der er god plads til sko og overtøj, samt mulighed for at etablere vaskerum. Derudover indeholder etagen også en mindre sauna.

Uden­dør­s­a­re­a­let byder på en skøn have, hvor børnene kan lege frit, og de voksne kan slappe af. Haven er anlagt med flere opholdsområder og blandt andet en dejlig terrasse, som er delvist overdækket – det perfekte sted til hyggelige grillaftener og afslapning i det fri, uanset vejret.

Denne villa på Løvstien 4 er en enestående mulighed for dem, der søger et moderne og rummeligt hjem med alt, hvad en børnefamilie har brug for. Kom og oplev boligens charme og muligheder – den kan blive jeres nye drømmehjem.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
85305480
Boligareal
174 m²
Kælder
30 m²
Vægtet areal
190 m²
Rum/værelser
7/6
Grundareal
836 m²
Antal etager
1
Byggeår
1968
Ombygget
2020
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.619 kr.
Pris/m²
23.658 kr.
Pris
4.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-6,00 %
Liggetid
120 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
225.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.218 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.311 kr.
Læs mere om boliglån

Din personlige rådgiver

Med over 30 års erfaring kender jeg alle aspekter af et boligsalg. Jeg mener, at nøglen til et godt samarbejde er tillid og troværdighed. Hvad enten du skal købe eller sælge bolig står jeg derfor klar til at yde en ærlig og reel rådgivning.

Anette Nielsen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

anielsen@edc.dk40 43 51 53EDC AROS

EDC AROS

Bygaden 28, 8520 Lystrup

853@edc.dk87 43 42 41