Velkommen til Lupinmarken 23 – rummelig familievilla i rolige omgivelser

Drømmer I om en ind­flyt­nings­klar villa med masser af plads både inde og ude?

På Lupinmarken 23 i Klovborg finder I denne skønne etplansvilla, som med sine 160 m² og hele fire værelser rummer ideelle rammer for børnefamilien. Her er endda mulighed for at indrette et ekstra værelse, hvis behovet opstår.

Boligen byder på en lys og indbydende indretning, hvor det moderne køkken og de to badeværelser – alle renoveret i 2017 – danner en funktionel og stilren base i hverdagen. Køkken-alrum, entré og begge badeværelser er desuden udstyret med behagelig gulvvarme, som skaber en ekstra komfort i boligen. Den store stue bliver hurtigt familiens naturlige samlingspunkt med god plads til både hverdag og gæster. Den hyggelige pillebrændeovn er placeret i dette rum. Skøn udsigt til haven – ligeledes med udgang til have via terrassedør.
I 2024 er der installeret to luft-til-luft varmepumper, som sammen med husets energimærke C, genvex-anlæg fra 2017/18 og pil­le­bræn­de­ov­nen fra 2021, sikrer et sundt indeklima og en energieffektiv drift – perfekt til den moderne familie, der ønsker både komfort og bæredygtighed.

Udendørs finder I en dejlig have med masser af plads til leg, boldspil og afslapning. Herfra er der en skøn udsigt til blandt andet Klovborg Kirke – et stemningsfuldt blikfang, som giver haven en ekstra dimension af ro og nærhed til lokalmiljøet. Børnene kan trygt udfolde sig i det børnevenlige kvarter, hvor fællesskab og fredelige omgivelser går hånd i hånd.

Til villaen medfølger garage med automatport, opført i 2003 på 47 kvm. Derudover er der opført yderligere et udhus som ikke er registreret i BBR-ejer­med­del­el­sen. Bygningen skal overtages som den er og forefindes, idet sælger ikke ansøger om byg­ge­til­la­del­se til bygningen. Bygningen er derfor ikke medtaget i vurderingen af ejendommen. Køber er gjort bekendt med dette forhold.

Lupinmarken 23 er en sjælden mulighed for at få både rummelighed, moderniseret komfort og en fredelig beliggenhed – alt sammen tæt på natur og hverdagens be­kvem­me­lig­he­der.

Fakta omkring ejendommen:
Alle rygninger på taget er nylig understrøget
Vinduer i villaen er skiftet i år 2000, pånær vinduer i køkken som er skiftet i 2017/2018. Vindue med 3 ruder i gang samt hoveddør er skiftet i 2024
Køkken fra Kvik er i str. XL og nyt fra 2017/2018
Badeværelse er fra 2017 – Gæstetoilet er fra 2017 og begge er med bruse faciliteter
Sælger oplyser, at ejendommen er offentligt og se­pa­rat­klo­a­ke­ret, dvs. regnvand og spildevand er adskilt.
Tilkoblet byvand
Ejendommen opvarmes med el, herunder el radiatorer, luft til luft varmepumper samt pille brændeovn.

Området:
I Klovborg-by findes både købmand, børnehave samt 3 sals moderne biograf. Dejlig natur i "Dalen" med Mattrup Skov og fantastisk na­tursko­vs­le­ge­plads til børnene med shelter, bålplads og legeplads, super sted. Klovborg by har et godt sammenhold med bl.a. deres årlige revy, fællesspisning flere gange i byens velfungerende Forsamlingshus m.m. - arrangementer der er flot opbakning til.
Skolegang - kommunal skole i Nørre Snede, hvor der kører skolebus direkte til skolen.

Med kun 24 km. til Horsens midtby samt ca. 20 km. til motorvej E45 ved Lund/Horsens og 30 km. til Vejle kan der sagtens pendles fra Klovborg til arbejdspladsen. Der er 8 km. til Nørre Snede. Bus 116 Horsens-Herning kører igennem Klovborg by.