Der findes huse, der kan det hele på papiret – og så findes der ejendomme, der ganske enkelt har noget særligt. Fre­de­riks­havns­vej 35 hører til den sidste kategori. En klassisk mu­rer­mester­vil­la fra 1950, få hundrede meter fra vandet og lige ved Sæby Centrum – gennemført vedligeholdt og moderniseret med respekt for husets oprindelige sjæl. Og med energimærke A2010 får I samtidig en sjælden kombination af klassisk arkitektur og moderne ener­gi­ef­fek­ti­vi­tet.

De 212 etagemeter fordeler sig over tre indbydende etager. I stueplan mødes I af fantastiske, lyse opholdsrum, hvor det stilrene HTH-køkken fra 2019 smelter naturligt sammen med alrum og stue. Herfra træder I direkte ud på den hævede terrasse og videre ud i det private havemiljø. Hele stueplanet har gulvvarme og rummer desuden et stort badeværelse samt den lyse hall, der elegant binder husets tre etager sammen.

Førstesalen byder på tre gode værelser og endnu et badeværelse, mens den lyse kælder med grå klinker og Trold­tekt­lof­ter føles som en naturlig forlængelse af boligen. Her får I to store disponible rum, et flot HTH-bryggers og yderligere et disponibelt rum med gode fremtidige muligheder for toilet. Der er samtidig gjort en stor indsats for kældermiljøet, blandt andet med SkamoWall, som er den anbefalede / Premium løsning for at sikre et godt indeklima samt øgede isolerings evne.

Udenfor viser ejendommen for alvor sin særlige karakter. Ca. 300 m² flisebelægning omkranser huset, mens smedejernshegn og murede søjler giver en smuk ankomst og lukker matriklen af. Haven vender mod sydvest og ligger privat og ugeneret bag det store, isolerede værksted fra 2022 – som er opført med støbt gulv, trold­tekt­lof­ter og varmepumpe. Dertil kommer både garage og et stort orangeri, som kun gør mulighederne endnu flere.

Og det er ikke kun det æstetiske, der er tænkt på. Taget er fra 2006, ruderne i stueplanet er skiftet i 2021, og et 10 kW solcelleanlæg med 7,5 kWh batteri, samt en dedikeret solcelle biloplader, der i store drag kan forsyne både elbil og hus det meste af sommeren, bidrager til lave driftsom­kost­nin­ger og understreger, at der også er tænkt på boligens fremtid.

Fre­de­riks­havns­vej 35 er kort sagt svær at sætte i bås – og måske er det netop dét, der gør den så særlig. Her får I mu­rer­mester­vil­la­ens charme, moderne komfort, masser af plads og et fantastisk udeliv på en beliggenhed, hvor både byen og vandet er lige om hjørnet.