Villa fra EDC

Klosterlunden 1

9490 Pandrup

4.495.000 kr.

5/4 rum, 271 m²
Åbent hus med tilmelding 23. okt. 11:00 - 17:00

Ekstraordinær og eksklusiv villa fra 2020 med luksuriøse detaljer og unik arkitektur

Ekstraordinær og eksklusiv villa fra 2020 med luksuriøse detaljer og unik arkitektur

Drømmer du om en bolig, der kombinerer elegance, eksklusivitet og kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler? Så er denne unikke villa på 271 m², beliggende i naturskønne omgivelser i Pandrup, noget for dig.
Villaen, opført i 2020, er beklædt med natur skiffer og har zinkin­dæk­nin­ger, der sikrer et tidløst og eksklusivt udtryk. Med en enestående beliggenhed og udsigt til åbne marker, er her tale om en bolig, der henvender sig til den kræsne køber.
Indvendigt mødes du af polerede betongulve med integreret gulvvarme, som sikrer komfort i alle årets måneder. Troldtex lofterne, udstyret med LED-spots, skaber en behagelig akustik og giver et stilrent look, der passer perfekt til husets moderne design. Det åbne køkken/alrum er hjertet i boligen, hvor store vinduespartier giver et fantastisk lysindfald og skaber en harmonisk forbindelse mellem inde og ude. Køkkenet er fra Rotpunkt og udført i de bedste materialer, hvor både design og funktionalitet er i top. Dertil finder du et viktualierum, som giver ekstra op­be­va­rings­plads.
Boligen byder desuden på en luksuriøs for­æl­dre­af­de­ling, hvor soveværelset er forbundet med et rummeligt walk-in closet og et badeværelse i særklasse. Badeværelset er udstyret med både bruseniche og badekar, så du kan vælge mellem et hurtigt brusebad eller en afslappende stund i badekarret.
Til børnene er der tre gode værelser, hvoraf to af dem i dag har gulvtæppe, men med polerede betongulve liggende under. Et ekstra badeværelse sikrer, at der er god plads til hele familien. Derudover finder du et lækkert bryggers med et ovenlysvindue, der lader naturligt lys strømme ind og skaber en lys og indbydende atmosfære.
For vinelskeren er der indrettet et yderst eksklusivt vinrum med vinkælder, hvor du kan opbevare og nyde dine yndlingsvine under optimale forhold.
Udenfor finder du en dobbelt carport samt to indbyggede disponible rum med el-porte, som giver rigelig plads til både biler og opbevaring. Grunden er unik og omhyggeligt anlagt med tanke på både æstetik og funktionalitet.
Med kun 10 minutter til Aabybro, 30 minutter til Aalborg, og kort afstand til den populære ferieby Blokhus, bor du centralt med let adgang til både byliv og na­tu­ro­p­le­vel­ser. Endvidere er der gåafstand til den nye skole, hvilket gør boligen ideel til børnefamilier.

Fakta om Jammerbugt (38.234 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,2
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.578 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.874 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.867 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,3

Oplysninger

Sagsnr.
94403810
Boligareal
271 m²
Vægtet areal
286 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.272 m²
Antal etager
1
Byggeår
2020
Energimærke
A2015
Ejerudgifter pr. md.
2.285 kr.
Pris/m²
15.717 kr.
Pris
4.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
61 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
225.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.187 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.968 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Det handler om at gøre sig umage!

Men det handler også om at yde den rigtige rådgivning i et boligmarked, der er under forandring.

Morten Grimm

Indehaver, ejendomsmægler, DiplomValuar & køberrådgiver, MDE

grimm@edc.dk61 61 83 60EDC Danebo, Aabybro

EDC Danebo, Aabybro

Torvet 1, 9440 Aabybro

944@edc.dk98 24 27 50