Velholdt og rummelig villa med god beliggenhed i hjertet af Rostrup

Velkommen til Rostrup Byvej 40 - en charmerende villa med masser af potentiale, beliggende i fredelige og landlige omgivelser i Rostrup, tæt på Arden og naturskønne arealer.
Ejendommen er opført i 1946 og har i 2003 fået tilføjet en udestue, som skaber en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum og giver mulighed for at nyde haven hele året.
Boligen rummer i alt 122 m² fordelt på stueplan og første sal samt en anvendelig kælder og flere udbygninger. Indretningen byder i stueplan på en entré med trappe til førstesalen, en mindre fordelingsgang med trappe til kælder, toilet samt et køkken med lille spiseplads og store stue. Fra stuen er der udgang til den rummelige udestue fra 2003, som bringer ekstra lys og luft ind i boligen.
På første sal finder man et repos, et soveværelse og et værelse. Alle rummene er med oprindeligt trægulv under gulvtæpperne.
Kælderen indeholder gangareal, vaskerum/badeværelse, disp. rum og værksted. Kælderen fremstår funktionel, men som resten af boligen er der behov for renovering og modernisering.
Til ejendommen hører en carport, garage, drivhus og haveskur - ideelle rammer for både opbevaring, hobbyprojekter og udeliv.
Vinduerne er fra ca. 2003. Der er gulvarme i underetagen på nær i éntreen.
Grunden er på 991 m² og giver god plads til have og udendørs aktiviteter.
Med sin rolige beliggenhed og overskuelige størrelse er denne ejendom et oplagt projekt for køberen, der ønsker at skabe sit eget hjem og ikke er bange for at tage fat. Her får man en bolig med sjæl, potentiale og mulighed for at sætte sit eget præg