2024 blev et fint år for boligmarkedet – mon ikke 2025 følger trop?

    Det forgangne 2024 viste sig at blive et rigtig fint år på boligmarkedet både hvad angår salget og priserne. Set på landsbasis steg salget med 12 pct. i forhold til 2023, og priserne steg 5 pct. for villaer, 6 pct. for ejer­lej­lig­he­der og 3 pct. for sommerhusene*.

    Specielt pris­ud­vik­lin­gen for ejer­lej­lig­he­der kom som lidt af en overraskelse: - Forventningen var helt klart, at priserne på ejer­lej­lig­he­der ville komme under pres som følge af de nye boligskatter, som blev implementeret i januar 2024. Men det holdt slet ikke stik, siger EDC’s kom­mu­ni­ka­tions­chef Jan Nordmann. – I bagklogskabens klare lys må vi erkende, at faldende rente og pæne lønstigninger var i stand til at udligne effekten af de stigende boligskatter, sådan at også ejer­lej­lig­he­der­ne blev mere værd igennem året.

    Også udbuddet af boliger til salg har været stigende i 2024, især når det gælder sommerhuse. Modsat er det for ejer­lej­lig­he­der­ne. Dem er der nemlig blevet hele 11 pct. færre af på ejen­doms­mæg­ler­nes hylder*.

    Udsigten for 2025

    Der er tre væsentlige motorer under boligmarkedet: Renten, beskæftigelsen og for­bru­ger­for­vent­nin­ger­ne. Hertil kommer en række andre forhold, som kan influere på udviklingen, eks. skattepolitik, re­al­kre­dit­lov­giv­ning m.fl.

    Ser vi på de tre vigtigste, forventer vi, at renten kommer til at fortsætte den nuværende, nedadgående trend, hvilket trækker i den rigtige retning. Beskæftigelsen er i øjeblikket rekordhøj, hvilket også påvirker boligmarkedet i positiv retning. For­bru­ger­for­vent­nin­ger­ne er derimod aktuelt for nedadgående og påvirket af generel usikkerhed i verden, fortsat krig i Europa og en uforudsigelig præsident i USA.

    - Vi har altså en situation, hvor to ud af tre af de vigtigste drivere for boligsalg og -priser trækker i den positive retning. Og så har vi nogle usik­ker­heds­fak­to­rer i omverden, der trækker modsat. Erfaringen fra bl.a. corona-årene er dog, at vi i Danmark hurtigt vænner os til en ”ny normal”, tilpasser os situationen og fortsætter livet. Vores forventninger til 2025 er derfor generelt optimistiske og en fortsættelse af de gode takter fra 2024, siger Jan Nordmann.

    * Tal for prisudvikling og udbud gælder november 2024 i forhold til november 2023.