Hjælp dit barn ind på boligmarkedet

Hjælp dit barn ind på boligmarkedet

Se mere om regler for forældrekøb

Det kan være svært for unge at komme ind på boligmarkedet, når de flytter hjemmefra på grund af job, uddannelse eller bare fordi de skal have deres eget.

Især i de største ud­dan­nel­ses­by­er er prisniveauet generelt i den høje ende, og de mindre ejer­lej­lig­he­der, der egner sig til studerende, er særligt eftertragtede. Det skubber ofte priserne et par ekstra trin opad.

En løsning kan være, at forældre køber en ejerbolig, som de så lejer ud til deres barn. En analyse hos Nationalbanken fra juni 2026 viser, at hver fjerde (26 pct.) af førs­te­gangs­kø­be­ne i København og på Frederiksberg blev foretaget med forældrestøtte.

I forhold til finansiering af købet gælder de samme regler som ved ethvert andet boligkøb, altså for eksempel at du som udgangspunkt kan låne op til 80 pct. af boligens værdi som realkreditlån ligesom ved køb af egen bolig. En vigtig detalje er at sikre sig, at en eventuel ejerforening tillader udlejning. Desuden er der en række skatteregler, du som ejer og udlejer skal være opmærksom på.

Sæt dig ind i pligter og regler

Du har pligt til at føre regnskab over udgifter (som kan være fradrags­be­ret­ti­ge­de) og indtægter. Du skal som ejer/udlejer selv oplyse den samlede lejeindtægt, så du betaler den korrekte skat af den. Hvis den husleje, dit barn betaler, er lavere end den ville være på det frie marked, skal du betale skat af markedslejen, ligesom barnet skal betale gaveafgift.

Barnet har som lejer mulighed for at søge boligstøtte, som kan give et tilskud til huslejen via ordningen om boligsikring. Det kræver en skriftlig lejekontrakt på lejelovens vilkår som dokumentation for lejeforholdet. I øvrigt også en god idé i forhold til Skat.

Vælg mellem tre be­skat­nings­me­to­der

Ved forældrekøb kan du vælge mellem tre forskellige former for beskatning.

  • De almindelige skatteregler: Lejeindtægten bliver beskattet som personlig indkomst, og du skal betale AM-bidrag. Der er fradrag for renteudgifter, der er knyttet til udlejningen, i din ka­pi­ta­lind­komst på samme måde som dine øvrige renteudgifter. Hvis du ikke aktivt vælger noget andet, bliver du beskattet efter disse regler.

  • Ka­pi­ta­laf­ka­st­ord­nin­gen: Hvis du udlejer en ejerbolig til dit barn eller et andet nærtstående familiemedlem, betragter Skat det som en er­hvervsvirk­som­hed. Denne ordning kan være en fordel for dig, hvis du driver andre former for virksomheder end udlejning af boligen, fordi der er mulighed for, at en del af virksomhedens overskud beskattes som ka­pi­ta­lind­komst.

  • Virk­som­heds­ord­nin­gen: Denne ordning giver nogle skattefordele for er­hvervsvirk­som­he­der, for eksempel at renteudgifter i virksomheden kan fratrækkes i din personlige indkomst. Der er en del regn­skabs­mæs­si­ge krav forbundet med denne ordning, så det er en god idé at bruge en revisor, der kan sikre, at du får de rigtige fradrag for udgifter og bliver beskattet korrekt.

Der gælder særlige regler for forældrekøb af boliger i virk­som­heds­ord­nin­gen og ka­pi­ta­laf­ka­st­ord­nin­gen. Fradrags­vær­di­en af ren­teud­gif­ter­ne svarer til den, du ville have som privat boligejer. Driver du ikke anden virksomhed, er der derfor ofte ingen fordel ved de to ordninger.

Se uddybning af reglerne for forældrekøb hos Skat – herunder hvordan du skal udfylde forskuds­op­gø­rel­se og årsopgørelse afhængigt af, hvilken af de tre be­skat­nings­for­mer du foretrækker.

Skatteregler ved forældrekøb:

  • Når du lejer ud til dit barn eller andet nærtstående familiemedlem, skal du betale skat af et beløb, der svarer til markedslejen. 

  • Skattereglerne for forældrekøb kan ikke anvendes, hvis der er tale om en andelsbolig. Her gælder reglerne for udlejning af en bolig, du ikke selv bor i.

  • Læs mere om reglerne for forældrekøb hos Skat her: Guide til skatteregler ved udlejning