Spar penge ved ny vurdering

Stigende boligpris kan give dig billigere lån

Værdien af din bolig har ikke kun betydning for din økonomi, når du vil sælge. 

Hvis du bor i et område, hvor boligpriserne er steget, og det er ved at være nogle år siden, du købte dit hus eller din lejlighed, er de stigende priser måske vejen til en lavere ydelse på boliglånene. 

Hvis du har et realkreditlån, og især hvis belå­nings­gra­den af boligen var høj på køb­s­tids­punk­tet, kan de seneste års prisstigninger ofte bruges til at få en lavere bidragssats (re­al­kre­di­tin­sti­tut­tets ad­mi­ni­stra­tions­ge­byr) og dermed et billigere lån. Det samme gælder, hvis du har ejet boligen i mange år og har fået bragt restgælden godt ned.

Det kræver, at du får boligen nyvurderet, og at der optages et nyt lån.

Nøglen er en lavere bidragssats

- En del boligejere kan opnå en besparelse, men jeg tror ikke, der er så mange, der er opmærksomme på det. Jo mere din bolig er værd, og jo mere du har lånt, jo hurtigere bliver det her en god idé, siger Jens Hjarsbech i Børsen. 

Han er cheføkonom hos rå­d­giv­nings­por­ta­len Mybanker og kommer med følgende eksempel:

En ejerlejlighed, er købt i København i 2020 for 5 mio. kroner, og finansieret med et realkreditlån på 4 mio. Lejligheden har altså en belåningsgrad på 80 pct. 

En ny vurdering i dag ville sandsynligvis ligge på omkring  7 mio., eftersom ejer­lej­lig­he­der­ne i hovedstaden i gennemsnit er steget mere end 40 pct. i de fem år, der er gået siden købet. Ved uændret gæld, vil belå­nings­gra­den efter nyvurderingen falde til under 60 pct., og dét er nøglen.       

Størrelsen af bidragssatsen er bestemt ud fra belå­nings­gra­den af din bolig. Jo højere belåningsgrad, jo højere bidragssats. Der er tre faste trin af belå­nings­gra­der: 0-40 pct., 40-60 pct. og 60-80 pct. Et fald som i eksemplet her, fra 80 pct. til under 60 pct., kan give store besparelser.

Afhænger af konkret bolig og lån 

- Man skal altså være villig til at give afkald på det lån, man har. Og så skal man være opmærksom på, at der ved optagelse af et nyt lån skal betales gebyrer og modregnes et eventuelt kurstab, understreger Jens Hjarsbech.

En ny vurdering, efter en længere periode med stigende priser eller ganske enkelt fordi man har afdraget solidt på boligen, og et nyt lån kan være en god forretning for nogle, men det er ikke alle boligejere, det kan betale sig for. Det afhænger altid af den konkrete bolig og de konkrete lån.